山西国际电力集团房地产开发有限公司 新建长风项目(格盟金融城).docVIP

山西国际电力集团房地产开发有限公司 新建长风项目（格盟金融城） 环境影响报告书 （简本） 山西国际电力集团房地产开发有限公司 二〇一二年十月 一、建设项目概况 （一）建设项目的地点及相关背景 山西国际电力集团房地产开发有限公司是格盟国际能源有限公司的全资子公司， 公司通过公开竞买，竞得太原市国土资源局公开出让的地块编号为C-0648-1至-6的土地使用权，规划用地地块属于商业用地。本次竞得地块将用于开发建设格盟金融城项目，地块位于太原市长风文化商务区的南部商务办公区的滨河西路以西、南中环街以北的长风文化商务区东南角区域。项目以高起点高标准高端产品定位，拟投资72.1亿元，建设集超五星级酒店、5A甲级写字楼、配套商业、公寓等为一体的一流大型城市综合体。 长风文化商务区是太原市实施“南移西进、北扩东展”空间发展战略的重要建设区域，其规划和建设对完善城市功能、提升城市形象、拉动南部新区的开发、实施省城率先发展具有积极和深远的意义。根据《长风文化商务区控制性详细规划》，长风文化商务区将建设成为太原市的政治、经济、文化中心，也是未来太原市的CBD中心区。太原市“十大建筑”中的山西省科技馆、山西省图书馆、山西大剧院、中国煤炭交易中心、太原美术馆、太原博物馆等六大建筑集中于此。 目前，长风文化商务区已拥有CBD核心区城市综合体的典型构成要素：行政办公、科技文化、会议展览和公园休闲。本项目通过建设酒店、酒店式公寓、商务办公和商务公寓等城市综合体，以实现与周边功能的互补，将有助于形成区域的繁荣和活力。根据《太原市长风文化商务区修建性详细规划》，本项目占据长风文化商务区面向汾河及东部城区的1/3展示面，也是长风文化商务区在南中环街上形象的集中展现。本项目的建设将极大带动南部商务片区的建设，本项目的形象将代表着长风文化商务区南部片区的形象。 山西国际电力集团房地产开发有限公司新建长风项目（格盟金融城）位于太原市滨河西路以西、南中环街以北的长风文化商务区东南角。项目地块北侧建设1座超五星级酒店及酒店式公寓主楼，主楼西侧建设1座商务公寓楼；中部地块分别建设5座商务写字楼和5座商务公寓楼；南部地块东南角建设1座山西国际能源集团总部办公楼，西侧建设3栋商务公寓楼及裙房购物中心。详见图1地理位置图.和图2项目总平面布置图。 该项目于2007年8月取得由太原市人民政府签发的建设用地批准书，2010年6月取得省、市发改委的立项批文。 局部详细图项目位置 局部详细图 项目位置 图1 格盟金融城项目地理位置图 图2 格盟金融城项目规划总平面布置图 （二）建设项目规模与定位 1、用地规模 规划用地地块属于商业用地。拟建场址地块位于太原市长风文化商务区规划的商务办公区。项目地块北侧建设一座超五星级酒店及酒店式公寓主楼，主楼西侧建设一座商务公寓楼；中部地块分别建设五座商务写字楼和五座商务公寓楼；南部地块东南角建设一座办公楼，西侧建设三栋商务公寓楼及裙房购物中心。 项目总用地19.5774公顷，净用地面积为19.5774公顷 2、建筑规模 项目总建筑面积1208604平方米。地上建筑面积768603.6平方米，地下建筑面积440000平方米。地上建筑部分主要包括超五星级酒店及配套公寓1座，建筑面积128731㎡；商务公寓9座（1~9#），建筑面积181904㎡；办公楼写字楼6座（1~6#），建筑面积370165㎡；商业裙楼2座（1~2#），建筑面积87803.55㎡。地下建筑主要为地下商业、地下车库、设备及其他附属设施，其中地下商业建筑面积37837㎡；地下车库、设备及其他附属设施建筑面积402163㎡。 3、用途规模 ——酒店及酒店式公寓主楼 为超五星级标准，建筑高度126米，30层，首层层高6米，二至六层层高5.5米，标准层层高3.6米，设有客房、公寓、会议中心、酒店大堂、屋顶花园、超大宴会厅（1500人）及游泳池、康乐健身等设施，满足商务区及综合体内部高端客户不同层次的需求。 酒店共设客房507套，其中：标准间487套，商务套间22套，总统套房1套；配套酒店式公寓437套。 酒店具备会议和宴会就餐服务等内容。共设多功能厅1个（可兼做超大宴会厅），会议室6个。设有宴会厅、中、西餐厅，其中宴会厅（三层）能同时容纳1500人就餐；中餐厅（四层）能同时容纳800人就餐；西餐厅（五层）能同时容纳300人就餐；另配有员工餐厅（B1），能同时容纳60人就餐。 另外，在酒店地下一层配套有KTV、歌舞厅，酒店结合1#商业楼设置有洗浴、游泳池、康乐健身等设施。 ——商务公寓 本次工程1~9#公寓楼性质为商务公寓。为满足不同层次的市场需求，吸取了星河湾、摩天石、万达、万科等项目的成功经验，公寓建筑面积从70~300 ㎡不等，高端户型可满足大面宽客厅、大面宽主卧室、空中私家花园、