房地产企业土地增值税政策深解析和清算技巧.docVIP

PAGE / NUMPAGES 一、房地产企业土地增值税政策深度解读　　（一）土地增值税地清算单位　　国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算经管有关问题地通知》（国税发[2006]187号）第一条规定：“土地增值税以国家有关部门审批地房地产开发工程为单位进行清算，对于分期开发地工程，以分期工程为清算单位.开发工程中同时包含普通住宅和非普通住宅地，应分别计算增值额.　　（二）土地增值税预征率地规定　　《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作地通知》（国税发[2010]53号）第二条规定：“为了发挥土地增值税在预征阶段地调节作用，各地须对目前地预征率进行调整.除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%”. 　　（三）土地增值税地清算条件　　1、纳税人符合下列条件之一地，应进行土地增值税地清算（三大条件）　　（1）房地产开发工程全部竣工、完成销售地；　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发工程地；　　（3）直接转让土地使用权地.　　2、符合下列条件之一地，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算（四大条件）　　（1）已竣工验收地房地产开发工程，已转让地房地产建筑面积占整个工程可售建筑面积地比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余地可售建筑面积已经出租或自用地；　　（2）取得销售（预售