第9章物业设备管理2010培训课件.ppt

物 业 管 理闫 金 秋目录;目录;第九章 物业设备管理;第一节 物业设备管理概述;基本概述;锅炉房 集中供热 煤气供热 电采暖 太阳能;二、物业设备的构成和分类 （一）房屋建筑卫生设备 （二）房屋建筑电气工程设备 （三）智能化技术设备系统;（一）房屋建筑卫生设备 1、给排水设备系统 给水设备、排水设备、热水供应设备、消防设备、 卫生设备 2、燃气设备系统 厨房设备、燃气设备 3、房屋供暖、通风、空调设备系统 室内供暖设备、室内通风设备、室内空调设备;（二）房屋建筑电气工程设备 1、供电及照明设备 2、弱电设备 3、运输设备 4、防雷装置;项目;(三)智能化技术设备系统 楼宇自动化 Building Automation 办公自动化 Office Automation 通讯自动化 Communication Automation 防火自动化 Fire Automation 保安自动化 Safety Automation;;;;三、物业设备管理的基本内容和要求 （一）物业设备管理的特点 1、服务性功能强 2、经营性特点突出 3、专业性、技术性要求高 4、综合性强; （二）物业设备管理的基本内容和要求 1、物业设备的基础管理 2、物业设备的运行使用管理 3、物业设备的能源管理 4、物业设备的安全管理 5、物业设备的保养与维修管理 6、物业设备的 更新改造管理;;;;;;;第二节 给排水设备的管理与维修;;第二节 给排水设备的管理与维修;;2、排水设备 室内排水系统由物业服务企业维护管理。居住小区内道路和市政排水设 施的管理职责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5米（含3.5米）以 上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负 责维护、管理；道路宽度在3.5米以下的，由物业服务企业负责维护、 管理。 居住小区内各种地下设施检查井盖的维护、管理，由地下设施检查井的 产权单位负责。有关产权单位也可委托物业服务企业维护、管理。;二、给排水设备的验收和检查 （一）建设单位应提交的文件 1、全部的设备施工图纸 2、设备试验记录、隐蔽工程测试记录 3、供水??生许可证、水质化验单、质监部门工程质量验收合格证和洽 商记录 ;（二）应验收项目 1、生活泵、备用泵、消防泵应是正规企业生产的产品，要有产品合格 证。安装合格，无异响、无颤动、有防水。 2、水箱防腐涂料必须有省级以上（含省级）卫生部门颁发的“产品卫生 安全性评价报告”。水箱无漏水，各接口处应有防渗漏处理。 3、水位控制装置动作灵敏，电器设备完好并有防水措施。 4、生活供水管道、水箱或储水池安装完毕必须进行清洗和消毒，并取 得卫生防疫部门的“卫生许可证”。 5、消防设备必须进行设备及性能试运转，必须符合设计使用要求并经 消费部门验收签字。 6、二次供水管道所用管件及连接方式应按有关规定执行。 7、凡有保温层的以及暗敷设供水管道，必须有隐蔽前所作水压试验记 录。;8、生活供水箱、泄水管、溢水管均不能与生活污水管道及设备直接连接，必须有可靠的空气隔断及防污染装置。 9、生活和消防合用一水箱时，必须留有消防储水量，水箱的消防出水管与生活用水出水管应有符合消防要求的储水量间距。 10、水箱的位置、箱口、高度、与屋顶的距离、环境等必须符合有关规定。;三、给排水设备的运行管理 （一）服务标准 1、有卫生???疫部门核发的“供水卫生许可证”； 2、保持供水设施周围的环境清洁； 3、保证供水安全，每年进行一次水质化验； 4、水箱水池加盖枷锁，每年清洗消毒一次； 5、供水管理与操作人员应按规定进行身体健康检查并取得健康合格证； 6、保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理；大修时要提前通知，并采取临时供水措施； 7、消防泵每月试泵一次，保证泵能转、水能上。;（二）档案管理 1、验收的全部文件； 2、大、中修工程改造、更新工程的所有文件； 3、事故报告； 4、年度的安全普查记录； 5、本年度的卫生许可证和水质化验单； 6、消防泵试运行情况登记表。 ;四、给排水设备维修保养管理 1、维护保养 日、周、月、年 2、故障急修 3、修理工程 分维修保养和大修;第三节 供暖设备管理;;;;;;;;;;第四节 供电设备的管理与维修 ;;;;第五节 电梯设备管理;;;;;;;;;;;Thank