房屋经管体系规范.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 01、 术语解释 1、土建维修 指对房屋地基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理. 2、高级装修 业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行地二次装饰、装修. 3、土建小修工程（日常养护） 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目地地日常养护工程为小修工程.小修分零星养护和计划养护. 4、土建中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋地规模和结构地工程为中修工程.中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价地20%以上，中修后地房屋70%以上必须符合基本完好或完好地要求.主要适用于一般损坏房屋.文档来自于网络搜索 5、土建大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除地工程称为大修工程.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价地25%以上，大修后地房屋必须符合基本完好或完好地要求.主要适用于严重损坏房屋.文档来自于网络搜索 02、 房屋经管组织及运作流程 公司总经理 公司总经理 物业经管处 物业经管处 发展商（保修期内）综合经管部房管组联系 发展商（保修期内） 综合经管部房管组 通 知 公司工程部经管处工程部承建施工单位 公司工程部 经管处工程部 承建施工单位 监督 工程缺陷整改.房屋中修、大修、翻修.房屋日常养护及使用经管、装修经管.装修、经管用房，建筑物保洁 工程缺陷整改. 房