附件1丁蜀镇紫砂之源广场地块旧城区改建项目.docVIP

PAGE PAGE 8 附件1： 丁蜀镇紫砂之源广场地块旧城区改建项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 一、征收目的、依据及范围 （一）征收目的 因丁蜀镇紫砂之源广场地块项目系旧城区改建工程，已列入2018年度国民经济和社会发展年度计划，属于公共利益，市政府决定对项目范围内国有土地上的房屋实施征收。 （二）征收依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《宜兴市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（宜政规发[2012]3号）等相关政策规定，制定本方案。 （三）征收范围 东至白宕路，南至紫砂路，西至山前路，北至紫砂之源广场。（详见征收红线图） 根据前期调查摸底，初步确定本项目共涉及私有住房2户；建筑面积约477.80㎡，其中权证建筑面积241.38㎡，未经登记建筑面积236.42㎡。 二、房屋评估 （一）评估机构选择 根据《市政府关于印发〈宜兴市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（宜政规发〔2012〕3号）第二十二条规定，被征收人（每户选派一名代表）应当持本人身份证、房屋权属或者房屋权利来源证明，在评估机构名录公布之日起5个工作日内，将自行选定的结果以书面形式提交房屋征收部门。被征收人一致选择同一评估机构的，即为协商选定评估机构；超过50％的被征收人选择同一家评估机构的，即为多数决定评估机构；未能协商选定和多数决定评估机构的，由房屋征收部门从所得票数列前五位的评估机构（不足五家的全部参加）中，通过公开抽签的方式确定。 通过多数决定、抽签确定评估机构的过程和结果，由公证机构现场公证。 房屋征收部门将协商选定、多数决定、抽签确定的评估机构在征收范围内予以公告。 （二）评估基准价格 根据当前市场情况，本项目概算评估的预评估基准价格为5194元/平方米，经综合考虑初步确定本项目的实施补偿基准价格为5500元/平方米。 （三）被征收房屋的价值评估及评估时点 被征收房屋的价值，根据被征收房屋的情况，按照《宜兴市国有土地上房屋征收评估实施细则》（宜政办发〔2013〕19号）及相关规定评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。 （四）对评估报告有异议的处理方法 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。 征收当事人对征收评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，书面向原评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 征收当事人对原评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向无锡市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 三、补偿政策 （一）面积认定、计户规则 1、权证实测面积：对照房屋所有权证的建筑面积，结合实际丈量面积为依据。 2、认定面积：未经登记建筑由房屋认定小组现场认定。 3、以上权证实测面积和认定面积之和为核定征收补偿面积。 4、以被征收房屋所有权证为计户依据，并执行“以一证按一户进行补偿安置”的政策。 5、房屋所有权证载明独有的，则作为单独所有，按一户进行补偿安置；房屋所有权证中载明为共同共有或按份共有的，因其属一个产权的组成部分，故对全体共有人按一户进行补偿安置，共有人的内部分配问题由其自行协商处理;无房屋所有权证的，以土地使用证为计户依据；两证全无的，以建设工程规划许可证或建房批复为计户依据;无任何合法批准手续，但经认定为合法建筑的，以户口簿为计户依据。 6、经认定为违法建筑的房屋，不计户数。 7、同一人在同一宗地上拥有2张或以上房屋所有权证的也视为一户。 （二）补偿方式 被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换： 1、选择货币补偿方式： 被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，在被征收房屋评估价（不含装饰装修及附属）的基础上增加15%的补贴一次性作价收购。 2、选择产权调换方式： 由征收人提供安置房供被征收人选择，核定征收补偿面积内的安置房房价以安置价结算，超出核定征收补偿面积的安置房房价以超面积优供价结算。产权调换房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 本次征收提供住宅安置房屋10套，建筑面积约986平方米。（具体房源及价格见本方案五、产权调换房源方案） 四、住宅房屋的补偿标准 （一）房屋的补偿 1、房屋由被征收人确定的评估公司采用市场比较法进行评估，按评估金额补偿。 2、房屋的装修及附属由确定的评估公司进行评估，按评估金额补偿。 3、房屋征收范围确定后新建房屋以及扩建房屋的新增部分及违法建筑，不予补偿。 （二）其他补偿 1、搬迁补助费 搬迁补助费按实际征收建筑面积的大小分为四类；以被征收房屋所有人为补助对象，具体