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PAGE 1
西安汉华房地产开发有限公司
曲江·华著中城二期项目
环 境 影 响 报 告 书
(简 本)
太原核清环境工程设计有限公司
二零一三年十月
一 建设项目概况
项目名称:西安汉华房地产开发有限公司曲江·华著中城二期项目;
建设性质:新建;
行业类别:K70房地产业;
建设地点:位于雁曲五路以北、雁翔路以西,曲江·华著中城一期项目以东地块,中心地理坐标为东经108°59′51.21″,北纬34°13′0.48″。
建设单位:西安汉华房地产开发有限公司。
1.1项目地理位置
项目位于雁曲五路以北、雁翔路以西,曲江·华著中城一期项目以东地块,交通便利。
建设项目
建设项目
图1-1 项目地理位置与交通图
1.2 建设规模
净用地面积98.627亩(合65751.66m2),总建筑面积329032.75m2,其中地上建筑面积225832.75 m2,地下建筑面积103200m2。
项目建设内容见表1-1,经济技术指标见表1-2。
表1-1 拟建项目组成及建设内容一览表
工程类别
工程内容及规模
备注
主体工程
住宅楼
共计15栋
其中4+1层住宅楼3栋、11+1层住宅楼5栋、34+1层住宅楼3栋、34+2层住宅楼3栋、34+3层住宅楼1栋,建筑面积为215632.75m2
住宅总居住户数1378户,每户以3.5人计算,共计4823人
辅助工程
沿街商铺
商业
店面
沿北侧规划路一侧,主要布置于13#、19#、26#三栋楼,为 1-2F不等,建筑面积9580m2
主要经营为小区居民服务的便民项目,如零售生活用品、衣物及包装食物等便民超市
社区服务用房
置于19#楼,1F,建筑面积为500m2
主要为社区办公及活动用房
卫生站
位于地块北侧26#住宅楼的1F,建筑面积120 m2
主要是为小区内居民提供基本卫生服务,有药房、诊疗室,无X光、抽血、化验、病床等业务
居民健身设施
共两处、占地200m2
结合小区绿地布置
地下设备用房
位于地下2、3层,建筑面积1000m2
设水泵、发电机房、燃气调压站、换热站等
地下车库
建筑面积82200m2,为地下1至3层不等
设停车位2280辆,地下车库每层层高3.8m
人防面积
20000 m
/
公用工程
(依托工程)
供水工程
由市政供水管网引入,并在建筑四周连接成环网
排水工程
雨、污分流管网、化粪池等
供气工程
依托曲江新区天然气管网集中供给
供电工程
采用市政供电,另在地下室设置一台480KW柴油发电机组
作为备用电源
供暖工程
依托市政集中供暖
制冷工程
依托分体式空调
运输工程
小区内道路、项目与城市道路的衔接道路
环保工程
废水治理
雨、污分流管道、化粪池、“二级生化+砂滤+消毒”组合处理工艺系统
废气治理
汽车尾气
通风换气装置,25套
柴油发电机燃油烟气
燃用0#轻柴油,并设置排烟管道
居民油烟废气
排油烟竖井,油烟净化装置
垃圾收集
点恶臭
垃圾桶若干,置于小区绿化带附近,日产日清
小区污水处理站恶臭
轴流风机强制通风,同时污泥脱水房及浓缩池加盖密封
噪声治理
采取吸声、隔音、减震、加强管理等综合措施
固体废物处理
处置
生活垃圾
集中收集后按当地环卫部门规定外运处置
医疗垃圾
交由西安市医疗废物集中处置中心进行处置
污泥
定期清掏后送堆肥场处置
绿化
绿化及其它景观设计,绿化率35%
与一期、三期项目有依托关系的内容
幼儿园
本项目小区幼儿入学依托一期规划建设的幼儿园,该幼儿园建筑面积为2900m2,共设9个班,能容纳师生297人。
其它
三期规划为商业,具体内容尚无法确定,因此现无法确定本项目与三期内容是否存在依托关系。评价要求三期项目须按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境影响评价管理名录》等相关规定提交环境影响评价文件,待当地环保主管部门审批后方可施工建设。
表1-2 项目总的经济技术指标一览表
序号
指标
数量
1
净用地面积
65751.66m
2
总建筑面积
329032.75 m
其中
地上建筑面积
225832.75 m
其中
住宅建筑面积
215632.75 m
商业建筑面积(包括社区服务用房、卫生站)
10200 m
地下建筑面积
103200 m
其中
车库建筑面积
82200 m
设备用房及人防建筑面积
21000 m
3
总户数
1378户
4
居住总人数
4823人
5
建筑密度
34.56%
6
容积率
3.22
7
绿地率
35%
8
停车泊位
2280辆
其中
地上停车位
/
地下停车位
2280辆
9
能耗
水耗
284134.25t/a
电耗
658.20万Kw·h
天然气耗
49.29万m3
1.3相关规划符合性
本项目用地属于二类居住用地。项目建成后与
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