选址 市场类别.docVIP

一、选址依据 在商业发展上，选址是相当重要的，特别是店铺类的发展。特别是商业店面都会有一个相对范围程度的辐射区，并且辐射区域根据印象范围和周边环境的变化会相应的改变。 首先，商业选址有几大因素制约着：1 居民情况 2 商圈情况 3 人流量 4 交通情况 5 街道情况 6 地域状况 7 门店结构和成本 8 辐射范围内同类竞争情况 店面的销售情况首先被影响到的应该是周边辐射范围内的居住情况，这些会直接影响到店面的销售情况和产品整合情况，以及门店生长周期等众多影响因素。周边人员的年龄结构、性别比例、消费特征、住户结构、住宅新旧等都是需要去研究的内容，通过对附近人群的分析和定型化的尺度，客观的衡量和评价选址在此条件下成功开拓的可能性，为门店定位提供有力的依据。 商圈氛围的重要性，一是他能够从宏观上位预测整个销售趋势提供依据；二是它直接影响到店面的定位（商品档次）和门店也太的选择；三是从整体营销战略上来说，它将主导整个网点布局的合理性，树立品牌的影响力，对于建设和商业氛围，以及提供定位分析的依据和基础，从何考虑开设门店的可行性，也为从宏观角度考虑网点如何合理布局提供参考信息。 人流情况，其中包括人流流动方向、人流数量、人流结构、人流行动方式。充足的人流一定程度上将保证了有利的流通媒介。这一块内容将主要从考察行人的结构、行人的流量、行人的流动方向和消费倾向等方面，来为店面的潜在消费市场和品牌市