天津欧洲工业园保税区公建项目基本定位.ppt

* * 蓝领公寓——整体开发规模较大 目前，开发区东区已建成天河、天海、国翔、天江四处蓝领公寓，可容纳约3.2万人，加之开发区西区可容纳约1.6万人的海燕、国臣两处蓝领公寓，东区和西区现有蓝领公寓总计可容纳4.8万名职工，其中绝大多数为外来务工青年。 年底，开发区将新建两个蓝领公寓，其一位于天江公寓附近，占地面积5.6万平方米，建筑面积约11万平方米，可容纳约1.2万人。其二位于津滨轻轨终点站附近，占地约7.6万平方米，建筑面积约15万平方米，可容纳约1.5万人。 预计全部工程完工后，开发区蓝领公寓的总容量将达到6万人。 * * 蓝领公寓——天江公寓 天江公寓位于天津经济技术开发区南海路与海通街交口 占地20万平方米，规划建筑面积26万平方米 一期工程建设8.98万平方米，已于2003年11月营业。是开发区目前规模最大的蓝领公寓。 * * 居住功能——酒店式公寓市场竞争小是定位选择方向，但同时存在替代品竞争，应降低所占比例 居住 酒店式公寓 蓝领公寓 物流、会展和加工企业中高端收入员工 三大产业基层员工宿舍居住 市场现有和潜在竞争不大，但存在替代品竞争 市场现有和潜在竞争大 * * 竞争力研究总结 办公 外包物流型企业、物流管理集成企业、部分加工企业 公寓办公 商务交流 居住 商业配套 会展 酒店式公寓 高档酒店 中低档酒店 中高档餐饮、娱乐、配套 蓝领公寓 乙级写字楼 外包物