苏地2012-G-19地块市场定位报告.pptVIP

PART 4 经济测算 酒店式公寓售价测算 　 比较物业1 比较物业2 比较物业3 名称 世茂广场 美乐城 都市VIP 相似性 项目周边项目 项目周边项目 项目周边项目 物业描述 　 　 　 用房性质 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 售价(元/㎡) 13,000 10,000 11,500 交易时间 1.00 1.00 1.00 项目位置 0.90 1.10 1.10 易达性 0.95 1.00 1.00 周边环境 0.90 1.01 1.01 建筑年期 1.00 1.00 1.00 临街状况 0.95 0.95 0.95 项目面积 0.95 0.99 0.99 设备设施 0.90 1.00 1.00 使用率 0.95 1.00 1.00 装修标准 1.00 1.00 1.00 楼层修正 1.00 1.00 1.00 总体调整指数 0.63 1.04 1.04 调整后售价RMB/㎡ 8,125 10,449 12,016 权重 35% 35% 30% 加权后售价 10,106 　 　 通过市场比较法，得出本案酒店式公寓价格（现市价）为： 均价：10000/㎡ THANKS! 商务客 市中心消费者 商务消费群 家庭 白领 周边家庭 周边区域居民 p.m a.m night 目标客群