宁波市梅山岛新农村建设发展策略研究.pptVIP

1.4 特色文化 1.舞龙舞狮、马灯造趺 2. 水浒名拳 3. 体育健身 3.2 社会保障政策 3.3 安置区规划 选址 3.3 安置区规划 3.3 安置区规划 新社区建设的目标 新社区组织机构和相关职责 3.6 文化发展策略 梅山文化发展的现状与评析 3.6 文化发展策略 梅山文化发展的现状与评析 3.6 文化发展策略 文化发展策略 梅文化: 发展梅文化，建立烟墩山梅景区 3.6 文化发展策略 武术文化: 延伸， 拓展武术内涵，打造 “武术之乡”。 3.6 文化发展策略 渔文化 3.6 文化发展策略 盐文化: 充分挖掘盐文化，在“盐”字上做文化文章 1、新社区建设的目标 逐步健全以农村基层党组织领导为核心，以村民自治制度为基础的新社区 2．新社区组织机构和相关职责 管理机构：各由原行政村转化而来的新社区，也可结合用地区 块及安置时 序成立3个结合型新社区（即梅西和梅港村合为一个社区，梅中单独成为 一个社区，碑塔和梅东村合为一个社区。 社区服务中心七大功能。 ① 信息传播与交流功能。 ② 综合培训功能。 ③ 卫生服务与社会保障功能。 ④ 文化娱乐功能。 ⑤ 社会治安功能。 ⑦ 社区党建功能。 新社区建设 3.4 启动区 启动区选址启动区规模 3.4 启动区 启动区选址位于近期开发地块A片地块上靠近 西南西北侧 1. 保税港区两年后封关，近期建设中的道路和办公大楼涉及到梅西梅港村1000户搬迁，包括配套的公共服务设施，约需8公顷用地 2. 乡政府大楼已为危房，需要搬迁 3. 乡政府的搬迁有利于带动梅山岛的村民及企业搬迁 3.4 启动区 启动区选址与建设标准 1、选址：位于近期开发地块A片地块上靠近 西南西北侧 2、用地规模：8公顷 3、总户数在1000户左右 人均居住用地指标按40㎡—50㎡计。 4、户均面积按120㎡计，容积率按1.6计，总建筑面积12万平方米 5、户型比约为大：中：小 = 5% ：70% ：25%。 6、建筑密度30%左右，绿地率在30%7、停车位按总户数的50%-60%计，除集中停车场外，考虑利用单边道路和树荫绿地停车，按生态停车场建设。 8、按绿色社区标准地面透水率在40%以上，80%屋顶绿化。 9、公建配套包括乡政府大楼，超市，幼儿园，社区会所等。 3.5 安置模式 调产安置货币安置调产+货币 3.5 安置模式 1. 调产安置 是指由政府统一安排统一规划和投资负担的商品房居住小区的安置方式。 要点： ① 住宅用房的可安置面积，每户最高不超过建筑面积250平方米 ② 被拆迁合法房屋与可安置建筑面积相等部分由政府按重置价格结合成新对村 民予以补偿。 ③政府按梅山岛的政府定价市场运作的商品住宅平均价格（1600元/㎡）与基本造价（720元/㎡）之差乘以可安置建筑面积 ④被拆迁合法房屋建筑面积超过可安置建筑面积部分不予安置，按重置价格结合成新再增加一定的比例，由政府予以补偿 250㎡×（1600-720）元/㎡ 140㎡×（1600-720）元/㎡ 安置补偿 50㎡×重置价×比例 　 250㎡×重置价 140㎡×重置价 拆迁补偿 补偿 300㎡（大户） 140㎡ （中户） 住户面积 由于最大安置面积为250㎡，就梅山岛有限的用地，不可能提供如此大的安置面积，这个标准并没有真正起到节地的目的，对每户实际人口2-3人的情况建筑面积也是一种浪费。 3.5 安置模式 2. 货币安置 是指由拆迁人提供相应的补偿资金，供被拆迁人自行选购安置用房。 由于梅山岛用地的局限性和实际已存在长年在岛外打工的5000人口，同时考虑保税港长期建设对用地的需求，建议在保障所有村民能实现调产安置的前提下鼓励村民选择货币安置。 要点： ①被拆迁合法房屋与可安置建筑面积相等部分由政府按重置价格结合成新对村民予以补偿。 ②政府按梅山岛商品住宅平均价格（2100元/㎡）与基本造价（720元/㎡）之差乘以可安置建筑面积 ③被拆迁合法房屋建筑面积超过可安置建筑面积部分不予安置，按重置价格结合成新再增加一定的比例 ④政府按前三项补偿金额再增加10%的拆迁补偿资金 3.5 安置模式 3、 （调产+货币）