生产和服务设施的选址.ppt

第4章 生产和服务设施的选址 第一节 选址的重要性和难度 (一)重要性 1.影响投资大小 2.影响运营成本 3.影响运营效果 4. 改变困难,作用深远 一、影响选址的因素 以富士康在绵阳的选址分析为例 富士康简介 富士康科技集团是专业从事电脑、通讯、消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等6C产业的高新科技企业。自1974年在台湾肇基，特别是1988年在深圳地区建厂以来，富士康迅速发展壮大，成为全球最大的电子产业专业制造商。 在中国大陆从珠三角到长三角到渤海湾、从西南到中南到东北建立了30余个科技工业园区、在亚洲、美洲、欧洲等地拥有200余家子公司和派驻机构、现拥有120余万员工及全球顶尖客户群 。 富士康在大陆的分布 富士康选址绵阳的分析 一、选址背景 选址地点：四川省绵阳市 项目构成及规模：该项目建设用地分为生产区、辅助生产区、仓储区、办公后勤区四大部分。总用地规模2300亩左右。 项目资金：总投资为196232.1万元。 二、选址的步骤 影响选址的因素 第一步：富士康选址绵阳的总体目标 选址决策的目标就是在以下三个相互联系的因素上找到一个合适的均衡点： （1）运作成本最小化 （2）运作能够提供给顾客的服务（快速交付等）; （3）运作的收益最大化。 对于富士康选址绵阳，主要目标是追求成本最小化。 第二步：收集新建设施与选址有关的资料 1、地理位置、占地面积及必要性 项目选址绵阳，总面积105平方公里，距成都仅96公里，距绵阳机场8公里，常住人口近20万。 项目占地面积2300亩，主要产品是智能手机，首期产能为5000万部。 2、水电气供应 3、三废排放条件 4、员工生活条件 治安、消防、卫生、防疫和社区管理等公共安全体系是否健全。 1、政府招商引资给予的优惠政策 绵阳市政府对认定的高新技术企业实行企业所得税、城市维护建设税、增值税、关税等方面的政策优惠，以及土地使用优惠、引进技术、人才优惠等扶持政策，拥有良好的企业环境。 2、劳动力资源 绵阳具有“中国科学城”、“西部硅谷”的美誉，拥有中国工程物理研究院（俗称九院）等高等研究所以及技术专才培训机构：西南科技大学 。此外，绵阳还拥有职业技术学院1所，职业培训学院4所，中等职业学校45所，在校生7万人，每年毕业3万人 。 3、用地优惠和征地廉价 厂房是由当地政府投资建设，标准厂房租金仅为8元左右。 4、人力成本的降低 2011年，深圳最低工资是1500元；绵阳的最低工资780元，比沿海地区低至少700元。 就算到今天，深圳最低工资是2030元；绵阳的最低工资1380元.差距依然大。 5、企业的总体布局符合国家的宏观政策规划 富士康积极配合“中部崛起”、“西部大开发”国家发展战略，而绵阳是西部一个具有发展潜力的城市，因此，可以作为工厂新建点。 6、风水 （略） 通过对影响因素的分析，绵阳完全符合富士康的选址要求 绵阳中心城区包括： 中心区、科创园、高新区、经开区、游仙五个片区。 中心片区：全市综合性服务中心 。 科创园片区：吸引科技研发型企业集聚，重点发展职业教育园。 高新区片区：承担高新技术产业研发、生产和居住功能。 经开区片区：以工业生产、居住为主要功能。 游仙片区：科学城承担国防科技研发功能。 根据考察，选定两个备选地点：高新区和经开区 经过计算，选址高新区的月总费用是169400元 选址经开区的月总费用是194200元 所以选高新区。 选址结束。 重心的坐标可用下列公式计算 到各仓库的单位运费（元） Y X Q P 15 9 24 45 1800 C 27 24 12 27 2400 B 51 48 27 15 2400