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我国房地产行业发展现状以及趋势分析 ●物业研究IPropertyResearch 我国房地产行业发展现状以及趋势分析 黄平吴春义 【中冶置业(安徽】有限责任公司.安徽马鞍山243000】 摘要:房地产作为国民经济的支柱产业.在国民经济的发展过程中占据着举足轻重的地位.本文结合当前政府的宏观调控 政策和市场发展状况,深入分析了我国房地产行业的发展现状,指出发展过程中存在的突出问题,以及后期的发展趋势. 关键词:房地产行业;发展现状;发展趋势 中图分类号:F293.33文献标识码:A文章编号:1671—8089(2011)11—0090—02 AnalysisontheCurrentSituationandTrendsofDevelopmentof China’SRealEstateIndustry HuangPingWuChun—yi (ChinaMetallurgicalPrope~ies,AnhuiLimitedLiabilityCompanyMaanshan243000) Abstract:Realestateisthepillarindustryinnationaleconomic,andoccupiesapivotalpositioninthedevelopmentprocessofnational economic.Combinedwiththecurrentgovernment’Smacro-controlpolicyandmarketdevelopment,thispaperdeeplyanalysisesthe currentdevelopmentofChina’Srealestate,pointsouttheoutstandingproblems,andthenforecaststhelater~ends. Keywords:realestateindustry;currentsituationofdevelopment;developmenttrends 近年来,我国经济迅猛发展,房地产行业迅速崛起,并 不断发展,壮大和整合,为拉动我国经济发挥了举足轻重的 作用.房地产行业作为我国国民经济的重要支柱,其带动性 强,密切联系金融业和人民生活,房地产行业的发展趋势关 系着金融市场的安全和整个国民经济的稳定. 一 ,我国房地产行业发展现状 房地产行业是我国国民经济的支柱,是改善人民生活, 增强国民经济的重要产业,在社会经济生活中发挥着重要作 用.目前,我国房地产行业正处在向规范化,规模化,品牌 化运作模式转型的时期,其增长方式由注重规模,速度向注 重效益转化,由主要依靠政府调控向靠企业和市场自我调节 转化.国民经济的持续快速增长以及人民消费结构的不断提 升,为我国房地产行业的发展创造了更多的机遇,同时也面 临着更激烈的竞争. 1,房地产行业的快速发展推动经济增长,成为支柱产业 房地产行业在国民经济体系中属于基础性,先导性的产 业,是构成投资,消费和进出口的主要力量.自1998年我国 实行住房市场化改革以来,房地产行业始终保持着持续稳定 的发展,对国民经济增长的贡献不断增大.与此同时,由 于房地产行业处在国民经济链条的中间环节,产业关联度高 (对其他产业的关联度高达1.416,其中金融保险和商业为 0.145,建筑业为0.094),可以通过后向效应带动家电,建 筑,装修,商业,金融保险等产业的发展. 2,房地产行业改善国民的居住条件和生活质量 民生问题是构建社会主义和谐社会的主要内容,而住房 则是最为重要的民生问题,直接关系着人民的居住水平和生 活质量.加快住宅建设,解决住房问题,是关系国计民生的 大事.推动房地产行业健康发展,是提高住房条件,改善居 住水平,满足人民物质文化生活需求的基本前提. 当前,我国房地产住宅行业的发展已经进入到注重建筑 水平,讲究居住条件和追求生活质量的人居环境时代.生 态,绿色,健康的住宅技术得到广泛普及,住宅总体布局和 谐统～,功能布局更为合理,极大地体现与人的互动和亲和 性,大力改善了人们的居住环境,提高了生活质量. 3,房地产开发投资规模不断加大 房地产的开发市场是构架土地市场和销售市场的桥梁, 没有房地产的开发,自然就无销售可言.统计数据显示,房 地产的开发投资已成为固定资产投资的重要组成部分,并且 所占比重不断提高,在国民经济发展中占据着愈来愈重要的 地位. 4,住房消费升温,推动住宅行业发展 近些年来,人民的收入水平不断提高,消费观念也发生 了很大的变化,更多的人愿意把钱花在改善生活居住条件 上,住房消费不断升温,房地产价格上涨比较快,一定程度 [作者简介]黄平(1966-),男,汉族,安徽马鞍山人,工程师, 从事工程管理工作. 吴春义(1980-),男,汉族,安徽马鞍山人,