项目报批报建工作程.pptVIP

* * * * * * 贵州双龙航空港温泉综合开发有限公司 2017年3月 项目报批报建工作手册 前言 确立项目 合法性 项目开发目标 开发过程、开发产品 经济分析、规划设计 市场需求、企业要求 确立项目 合理性 保障项目 符合性 前言 报批报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 目 录 报批报建流程 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶 第一部分 项目立项阶段 项目建议书编制 项目立项审批 项目可行性研究报告编制 项目可行性研究报告审批 项目建议书、可行性研究报告 工作任务 项目建议书、可行性研究报告编制 办理部门 公司合约造价部 协办部门 工作周期 15 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）审查部门会签确认报告内容 取得结果： 1）出正式文本 备注： 项目立项批复、可行性研究报告批复 工作任务 获取项目立项、可研批复 办理部门 产业发展局 发改委、发改局 协办部门 工作周期 前置条件 所需文件/流程： 1）项目建议书 2）可行性研究报告 3）项目法人营业执照、资信证明 4）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 取得结果： 1）项目立项批复 2）项目可研批复 备注：可能涉及到土地的转换。 建设项目用地预审 工作任务 建设项目用地预审 审查部门 国土资源局规划科 协办部门 公司开发部 工作周期 20日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）规划部门出具的规划设计条件通知书及红线图； 5）地块产业导向相关说明； 6）项目用地勘界报告及勘界图（含电子文件）。 取得结果： 1）项目用地预审意见。 备注： 环评审批 工作任务 建设项目环评审批 审查部门 环保局 协办部门 工作周期 一个半月到二个月 前置条件 立项 所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 备注： 地形图测绘 工作任务 项目现状地形图测绘 审查部门 堪察测绘院 协办部门 工作周期 时间很长需提前 前置条件 所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析 备注： 地质勘察 工作任务 地质勘察报告 审查部门 地质勘察公司 协办部门 工作周期 20 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）勘察公司营业执照及资质，勘察负责人授权书和承诺书。 3）地质勘察报告 4）（钻探劳务资质待定） 备注：收费标准为80元每孔， 第二部分 土地权证阶段 土地招拍挂 建设用报批准书 地籍调查 登记发证 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 土地招拍挂 工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动 审查部门 国土资源局规划科 协办部门 工作周期 15工作日 前置条件 完成地块勘界图 所需文件/流程： 备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。 挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买 竞买人办理相关手续 招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标 签定合同 拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明 公开拍卖 签订合同 建设用地批准书 工作任务 办理建设用地批准书 审查部门 国土资源局用地科 协办部门 公司发开部 工作周期 10工作日 前置条件 缴清土地出让金 所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用