物业管理个人工作计划范文.docVIP

2019年物业管理个人工作计划范文 　　 　　物业管理可促进企业优秀员工的素质提高，将其个人专业知识的积累转换为管理知识积累，并融入管理流程与业务流程中，更重要的是在企业运营管理过程中，注入规范、高效、精确的职工自我学习因子。下是整理的物业管理个人工作计划范文，欢迎阅读。 ? 　　 　　为做好XX年的工作，特制定XX年物业管理办公室工作要点： ? 　　 　　(一)大力提倡业主委员会的成立，积极推进老旧小区实行专业化物业管理。 ? 　　 　　(二)加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律意识，减少矛盾纠纷的发生。 ? 　　 　　(三)进一步清理整顿全区的物业管理市场，严格控制好新建住宅区物业管理的介入。 ? 　　 　　(四)督促物业公司进一步加强对员工的培训，教育和管理，制定和完善行规，建立企业诚信档案，提高物业管理服务水平。 ? 　　 　　(五)组织辖区物业企业开展各项考评考核、业务交流、优化组合等工作，保证我区物业服务质量。 ? 　　 　　(六)基层工作网络与社区建设是构建和谐社会的基石，是维护社会稳定的基础，《物业管理条例》规定业主委员会应当积极支持配合居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。但我区各社区均没有物管专干，物管办也不管社区干部，有许多协调方面的工作，显得心有余而力不足。下一步将加强对业主委员会、社区主任和城管专干的物业知识培训和指导力度。加强对《物业管理条例》、《物权法》的宣传力度，以提高知晓率、消费意识、业务水平。 ? 　　 　　(七)小区居民随意饲养家禽、家畜、门面乱堆乱放、出店经营、饭店、夜宵油烟、噪声扰民等，物业公司只能上门做好劝导、说服工作、下达整顿通知书、限期改正。但没有执法权，显得力度不大，而城管执法又不进小区，所以这方面的投诉很难及时协调解决，这样就出现了多次重复投诉。 ? 　　 　　下一步尽量协调城管执法进居民小区，对小区内门面乱摆、乱堆、出店经营、流动摊贩、车辆乱停乱放、乱贴乱画、加大整治力度，让小区秩序进一步井然有序。 ? 　　 　　回顾xx年的工作历程，在区委、区政府的正确领导和支持下，在相关部门的全力配合下，取得了一点成绩，但离领导的要求，群众的要求还有较大的差距。在来年的工作中，我们将继续努力工作，让领导放心，让群众满意，为建设宜居新荷塘做出应有的贡献。 ? 　　 　　一、定编定岗及培训计划 ? 　　 　　今年是xxx物业公司运行的第一年，实行二块牌子(1.xxx物业管理公司2.xxx管理中心)一套人马，在保留原xxx中心的功能基础上，通过xxx物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编37人，其中管理人员7人，按照厂里的培训安排参加培训。 ? 　　 　　二、代租、代收计划 ? 　　 　　按照厂里的物业管理委托要求，对xxx大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成xxx大楼委托租赁的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于xx万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。 ? 　　 　　三、收入计划(物业管理费、代租、代办费) ? 　　 　　今年完成物业管理费xx万元，代租、代办费xx万元(xx20%)，一共为.万元。其中xxx大楼物业费及代租代办费合计为xx万元，其它收入xx万元。 ? 　　 　　四、费用支出控制计划 ? 　　 　　今年其费用支出控制在xx万元之内(不包括xx元以上的修理费用)，其中人员工资包括三金总额为：xx万元(按现48人计算) ? 　　 　　2.自担水电费：xx万元。 ? 　　 　　3.税金：xx万元。 ? 　　 　　4.其它xx万元。 ? 　　 　　五、拓展业务、创收计划 ? 　　 　　计划2月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作，年创收不少于2万元。 ? 　　 　　2.组织成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米，实现盈利。 ? 　　 　　六、综合治理、消防安全工作计划 ? 　　 　　保持天山区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。 ? 　　 　　2.每月24日为例检日。组织有关部门对楼内进行全面的“四防”大检查，发现隐患及时整改，做到最大限度地消灭各种事故的发生。 ? 　　 　　3.完成消防部门及综合办要求，完成的各项工作。 ? 　　 　　4.五月份、八月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传，消防宣传等，每年不少于三次。 ? 　　 　　5.保证所辖物业的治安、消防安全、不发生大的治安事故，杜绝一切火灾的发生。 ? 　　 　　根据×城市物业管理的现状，