无锡创世纪鸿威·鸿景华庭项目的营销策划报告.ppt

市场情况 09年受市场大势影响，需求量增加相当惊人，与此对应的是区域供应量基本趋于稳定； 受宏观环境影响，2010年市场的需求量最多保持或者甚至低于09年的水平。 区域物业供需情况分析 锡北镇与全市商品住宅价格走势对比 从成交价格走势看，锡北镇的价格随着市场的波动应势而上，但始终距离城市均价有一定差距，保守估计即使按照目前的上增速度，2010年区域的均价也仅仅为4500元/平米左右。 1-2年 3万平米 一品茗筑 区域 供应类型 供应量 上市时间 备注 锡山区 在售项目库存（未开发） 30万平米 1-2年 中大、首创、蔚未来等 已出让土地 50万平米 2-3年 如龙湖等 招商地块 80万平米 3-5年 如金捷摩托厂地块 锡北镇区域 华夏青城 18万平米 2-3年 芙蓉山庄 40万平米 3-5年 泾秀苑 6万平米 1-2年 未来三到五年锡北镇区域潜在供应67万平米，整个锡山区潜在供应160万平米； 未来市场新增供应 从2010年市场整体情况来看 后续3-5年的新增供应量为67万方，年需求量初步估计将维持在9万方， 2010年锡北物业均价预计为4500元/平米 未来供需矛盾突出，销售竞争激烈 依靠自身的天赋条件 只会陷入众多竞争项目的红海 只有充分挖掘产品特性，采用超常规的推广手段 才能使项目跳出区域的本土形象 打造成真正意义上的鸿景华庭 营销思考 考量1：如果项目营销局限于