商业建筑案例分析_三里屯village.ppt

四·围绕主力店，进行业态组合设计 1·确定主力业态（核心租户） 对于商业建筑来说，不同的业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、 设计等都是由他自己来决定的。不同的业态有自己不同的功能要求。这些使用要 求是由商家决定而非发展商自行决定。 2·业态组合设计原则 商业建筑设计总结 五·主次入口、人流、物流、柱网的设计 1·先确定人流、物流、出入口、通道形式，再做商业功能的布局。 2·如今的消费者有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多彩的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商业体是他们的需求。 3·在尽可能丰富功能来满足顾客的要求时，还要购房者的需求（租户、商业投资者）为他们提供便捷的物流通道。 4·在建筑的细节上表达更多趣味性。进而创造新的商业空间，让消费群体感受到购物消费的愉悦，为商场带来更多的经济利益。 商业建筑设计总结 1·合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。 通常情况下，一个专卖店铺的规模为，通道两侧支柱的1～2个柱距乘上6～8米的进深，多数店面积在60～120平方米左右。 位于通道两端的店铺的后方一般布置商品库房或员工休息室等。 2·店铺的空间布局 1·多层混凝土框架结构 特点：平面布置灵活、使用方便、可按经营需要变换布置方式，较好的整体刚度、抗震性较好、适于大型商业建筑。 2·大跨度结构 特点：多用于大型批发零售市场、集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心或中厅的采光顶。采用网架结构和轻型钢架结构形式。自重轻、跨度大要满足防火要求。 3·底层框架上部砖混结构形式 特点：与其他功能合建，需解决上部空间对营业厅部分的制约。 3·商业建筑的结构设计 商业建筑设计总结 五·主次入口、人流、物流、柱网的设计 国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象；短街不容易让顾客感到紧张和疲劳；连廊能很好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其商业价值；小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。 目前国际通行的商业区结构和业态分布为：购物占30～35%，餐饮占20～25%，休闲、娱乐、酒店、服务占30～40%。而我国的业态结构调查结果显示：购物普遍占到总业态的50%以上。我国未来的商业建筑：娱乐休闲业态比列上升，购物业态比列下降。 商业街在每人4㎡时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。商业街的适宜宽度在20～30m之间，小型步行街在20m左右为宜，特色小街在10m左右为宜。 商业街的宽高比最适合的比例为1:1，最高不要超过1:2；商业街俩旁的商铺以2～3层为宜，最高不要超过4层，地下延伸1层为宜，最多不要超过2层 建筑师最终完成商业建筑的成果是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块不同领域的交融成果。 商业建筑设计总结 商业街设计总结 知识回顾Knowledge Review * ≧ 建筑设计团队 ? 欧华尔顾问公司(香港) ? 隈研吾联合设计事务所(日本) ? Yohji Sasaki (日本) ? 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) ? Shop (美国) ? LOT-EK (美国) 主创设计师 前沿大师——隈研吾 “我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象 中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中 心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。 我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。 我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作 热情。 三里屯village——项目简介 二环 三环 地铁1号线 地铁2号线 地铁10号线 地铁5号线 机场专线 工人体育场北路 三里屯路 三里屯village——项目简介 地理位置 第二使馆区 燕莎商圈 第三使馆区 东直门商圈 三里屯酒吧街 三里屯SOHO 中宇大厦 太平洋百货 北京工人体育场 富国海底世界 佳汇国际中心 三里屯village——项目简介 周边商业 三里屯 village 朝阳区的居民 使馆区的外籍人士 三里屯 village 三里屯village——项目简介 CBD中央商务区 白领人群 三里屯酒