临沂市小皇山地块调研分析报告.pptVIP

临沂市小皇山地块调研分析报告 谨呈：淄博中大房地产开发有限公司 报告思路 临沂别墅市场分析 地块分析 周边项目分析 项目界定及价格预期 面临的问题 产品组合及开发节奏 开发时机 投资风险 收益估算 附件——临沂市别墅项目信息汇总 临沂市别墅分布呈现出沿河带状分布的特点 临沂市别墅分布板块化明显，兰山、南坊、河东三大板块相对独立 临沂各别墅板块景观资源丰富，河东汇集了全临沂最好的景观资源 临沂市别墅项目供应量极大，约32万平米；产品形态多样，联排、叠拼是主力 南坊别墅价位领跑全市，兰山紧随其后，河东目前价位较低，上升势头明显 临沂市最先发展的别墅区——兰山以叠拼为主，混杂高层、高层，整体档次不高 临沂市目前高档住宅的发展方向——南坊以联排、叠拼为主，价位领跑临沂别墅市场 临沂市别墅发展的主要方向——河东尚未真正进入别墅开发，发展潜力巨大 兰山区是最早发展的别墅区，随着土地的开发殆尽，南坊、河东将成为别墅新区 临沂市典型别墅项目分析 三大别墅板块客群分析 临沂上半年（截止7月份）销售，除滨河阳光外，销售均不理想 小结 临沂市别墅沿河呈带状分布； 目前的别墅分为兰山、南坊、河东，三大板块，各自相互独立； 三大别墅板块景观资源丰富，河东汇集了全临沂最好的景观资源； 临沂市别墅项目供应量极大，约32万平米； 别墅产品形态多样，联排、叠拼是主力； 南坊别墅价位领跑全