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;回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁,就会发现,房地产记载的既是一部中国30???年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;中国房地产行业发展;1958;重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;1986年1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;海南“地产泡沫”;探索阶段:炒作与调整;1993;1993;1993;房地产快速发展阶段;2000;2001年,
投资投机狂潮开始出现;温州炒房团;2001年;2000;2003年,地王现象出现;2003年3月,SARS爆发,短暂”寒冬“出现;2000;2000;2000;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年,房地产行业“多事之秋”,密集的调控政策难以撼动房价高攀;2000;2007年,地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆,珠三角区域土地价格上涨迅猛,频频出现地价标王和抢地现象,土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大,并呈现加速提升趋势。
但到年末,受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂的一年。
房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演,各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房地产行业全面调整阶段;2008年,寒流 下跌 低谷;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2009年,需求重新释放 楼市火爆;2009年,房市百态之一;2009年,房市百态之二; 2009年,房市百态之三;2009年,楼市“火”“剧”---蜗居;2010年,史上最严调控 成交锐减;2010年楼市之“新国十条”;2010年楼市之“二套房贷”;2010年楼市之“78家央企退市”;2010年楼市之“三套房贷”;2010年楼市之“零成交”;2010年楼市之“扔鞋门”;2010年楼市之“降价潮”;2010年楼市之“空置率”;2010年楼市之“闲置地”; 2011年,调控深入 成交冰冻;2011年楼市之“新国八条”;2011年楼市之“保障房”;2011年楼市之“限购令”;2011年楼市之“限价令”;2011年楼市之“房产税试点”; 2012年,调控持续 市场回暖;2012年楼市之“地方政策微调”;2012年楼市之“房贷利率优惠”;2012年楼市之“销售回升”;2012年楼市之“地王频现”;2012年楼市之“泡沫破灭”; 2013年,调控加强 市场反弹;2013年楼市之“新国五条”;2013年楼市之“以房养老”;2013年楼市之“钱荒”;2013年楼市之“地产金融化”;2013年楼市之“房企出海”;2013年楼市之“房企出海”全记录; 2014年,调控不再一刀切; 2015年,政策宽松;第四阶段:房地产行业全面调整阶段;第四阶段:房地产行业全面调整阶段;2014年不动产登记工作进程迅速推进。《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式公布。国家加速推进不动产统一登记工作,尤其是不动产登记条例即将出台实施,不仅将为反腐败添上一柄利器,同时也将为房地产税的征收奠定基础。;2014年楼市之“政策松绑”;2015年楼市之“央妈降息降准”;2015年楼市之“去库存”;第四阶段:房地产行业全面调整阶段;1991;中国房地产行业发展模式;1980年4月,邓小平同志提出了“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想,拉开了住房制度改革的序幕。; 当中国房地产起步之时,其他国家地产行业已经发展成熟,是借鉴成功模式还是摸索新的模式?
中国房地产应该以何种模式开始发展??;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年,中国房地产企业逐步看重美国模式,并以美国房企为标杆,借鉴与学习。;; 发展模式的根源:土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建
设
用
地
规
划
许
可
证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式,具体而言,根据房地产整个项目全生命周期(项目论证、??目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理)七大环节,专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;谢谢
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