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房地产行业考察 Real Estate Industry 行业简介 澳大利亚，世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场。澳大利亚拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济。以上种种，无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。 根据全球相关数据显示，在近几年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡分别成为持续繁荣的四大房产市场。澳洲近年来国民经济的各项关键指标数据如下， 我们可以看到澳洲的国内GDP一直保持着小幅的稳定增长，物价稳定并无通货膨胀的压力； 全国失业率为5.1%,可以看出失业率的整体趋势是下降的，因此近几年总体的经济环境好转越是促使澳大利亚的房产需求上升的原因之一。 澳洲人口的快速增长有两个方面，一是国内人口数，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量求。 在这迅速增长的人口中，海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。 房屋供不应求是导致澳洲房价如此稳定增长的最重要的原因之一。 澳洲物业是永久产权，从政府规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约15年时间之久，其中审批、建造等相关手续相当严格规范，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护，保障了消费者的权益。另外一点对于开发商来说，澳洲政府规定购房者只需支付10%首付款，并且是存入律师信托账户，直至房屋交割那天才会将购房款转给开发商。因此投入建设的资金也较慢。 澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。 考察内容 对于有意投资澳大利亚房地产行业的中国投资者，澳中联合可以为您定制一整套切合个人实际需求的考察计划，为客户提供一个在踏上澳大利亚、实地考察澳大利亚楼盘，并且与澳大利亚房地产开发商近距离交流的机会。澳大利亚房地产楼盘覆盖澳大利亚大中城市：墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班。客户可以亲临楼盘，实地感受准备投资楼盘的周边环境。 适应人群 有意投资澳大利亚房地产的人士，房地产业开发人员，房地产业从业人员，包括设计师，品牌管理，地产销售等。 考察单位简介 开发商 Meriton：Meriton成立于1963 年，公司总部设在悉尼市中心的Meriton Tower。凭借着灵活多变的市场策略和精益求精的工作态度，逐渐成长为澳大利亚乃至于南半球首屈一指的发展商之一。开发足迹遍布悉尼，黄金海岸和布里斯班。四十几年来，Meriton公司已经为澳洲本地居民和中国移民修建了55,000 多套住宅。 成了澳大利亚在悉尼和黄金海岸最大的物业开发公司之一。与很多其他发展商所不同的是，Meriton更专注于民用住宅楼的设计与开发。在不断的实践中积累了丰富的设计经验并拥有了可靠高效的施工队伍。在吸取客户反馈意见的同时融入最新的设计理念，让他们的楼盘无论是实用性还是外观都保持在行业的前列。Meriton的主要优势为，一，实力雄厚目前共有十几座楼盘、约几个个单位可供选择。楼盘的户型、设计、装修各有不同，能满足不同消费群体的需要；二，技术过硬，专做地标建筑。悉尼的World Tower 高234 米共78 层，是新南威尔士州最高的住宅楼。布里斯班在建的74 层的Soleil，将会是当地最高的建筑；三，设计领先，Meriton汇集了世界顶尖的建筑师和设计师。在他们的设计中充分的考虑到了空间的利用率、采光、朝向和空气流通等等因素，确保了的房子美观实用。 开发商Billbergia：是悉尼享誉盛名的大型上市公司。在过去的5年中，Billbergia凭借独到的眼光和优秀的团队，开发了众多著名的水滨物业，包括Meadowbank的Sharpers bay和Rhodes的VQ，创造了年度物业升值9%的行业奇迹。从地点选择、建筑质量、整体规划、性价比等各个方面看，Billbergia不但得到了行业内的肯定，跟赢得