武汉2018年上半年房地产场监测报告住宅场分析.PDFVIP

武汉市 2018年上半年房地产市场监测报告 （房地产市场篇） 一、住宅市场分析 1、受宏观环境影响 ，开发商推盘力度较低 ，上半年住宅成交量较低。 受房地产政策影响 ，2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半 年武汉市住宅共成交约 774.18万 ，同比 2017年上半年减少 220.49万 ，6 ㎡ ㎡ 月新建住宅供应量增幅明显 ，逐步与 2017年成交水平持平 ，预计下半年住宅市 场将增大供应量。 2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低 ，但参考 2016-2017 武汉市土地成交量较高的事实 ，其主要是受宏观政策影响 ，开发商推盘力度较弱 ， 导致 2018年上半年住宅入市项目较少 ，成交量较低。 2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳 ，稳定在 9300-9400元/㎡之间。 2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳 ，上半年销售均价约 在 9300元/㎡左右。 3、远城区住宅成交量首次超过主城区。 与 2017年同期相比 ，2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、 汉南区等远城区呈现增长趋势。其中 ，新洲区增幅超过 100% ；江岸、江汉、硚 口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势 ，降幅超过 50%。 4、远城区成交量较大 ，占2018 年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。 2018年上半年住宅市场 6个远城区成交量较大 ，占武汉市半壁江山 ；武汉 市主城区目前仅剩下汉阳区四新 ，东湖高新区 ，洪山区白沙洲等地区存在大量住 宅供应 ，其他住宅供应均以远城区为主 ；青山区作为武汉市传统厂区 ，近几年进 行了旧厂改造工作 ，成交量在主城区中保持较高水平 ，预计未来一段时间会继续 保持较高水平。 二、写字楼市场分析 1、2018年上半年成交量明显低于 2017年同期水平。 2018年上半年新建写字楼销售面积为 71.97万㎡ ，比 2017年上半年减少 48.57万㎡。近三个月销量保持稳定 ，预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。 武汉发展迅速 ，人才落户政策优势吸引初创企业落子 ，城市的吸引力日渐提升 ， 众多企业纷纷布局武汉 ，写字楼市场需求旺盛。 2、写字楼市场主城区仍然占据主导地位 目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区 ，远城区相对较少。但在 2017年 武汉土拍中 ，有较多办公用地成交 ，并且位于非传统写字楼聚集的核心城区 ，这 说明武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。 3、汉阳区写字楼市场迎来井喷 ，上半年成交 18.62万㎡ ，远超其他区域。 2018年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区 ，成交量达到 18.62万㎡ ， 约占武汉市写字楼市场销量 26% ，位列武汉市写字楼市场第一位。 三、商业市场分析 1、武汉市商业房地产市场销售连续两年高速增长 ，2018 年上半年与去年 同期基本保持持平。 2018年上半年武汉市商业共成交 68.47万㎡ ，6 月商业市场成交量增幅明 显 ，预计下半年商业市场将继续稳步增长。 2、主城区在商业市场中仍占据主导地位 2018年上半年住宅市场成交主要以汉阳区、江岸区、经济开发区为主 ，三 大主城区成交量位居武汉市商业市场前三位 ，其中 ，汉阳区商业市场成交量突破 10万㎡ ，达到 11.06万㎡ ，位于武汉市第一位。 四、总结 受宏观环境影响 ，开发商推盘力度较低 ，上半年住宅成交量较低。同时随着 主城区土地资源的逐渐稀缺 ，武汉市远城区住宅成交量首次超过主城区。在宏观 调控政策的影响下 ，预计未来武汉市住宅市场价格将保持平稳上升的走势。 数据来源 ： 武汉市住房保障和房屋管理局 http///sjfb/index.jhtml