智慧城市综合体方案设计.ppt

Street Mall的建筑形式 直通街概念——建筑化的、人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店 与环境亲和、融合的街区代表 对环境作出贡献的同时也得到环境的回报 与传统的Shopping Mall不同，并非由大型的百货主导，而是包括一组中心，（例如小型电影院/俱乐部），餐饮中心（数个精致餐馆），以及带有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店 形成整体多中心效应： Block3：“Box-Shopping” Box-Shopping Block3 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式） 模式2 Block3：“Box-Shopping” Box-Shopping 层数：4层 Box-Shopping的建筑形式 Block3+Block4 + Block5 Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 专家公寓 留学生公寓 IT公寓 经理人（CEO）公寓 艺术家公寓等 保有成为卖场的弹性 （商业的自然演变） Center （塔楼）：“多功能公寓” （功能性举措） Block3 Block5 Block3+Block5（塔楼） “Box-Living” room α 释放小空间的多种可能 建筑无限可能的场所 Box-Living的定位——弹性空间 价值缘于可变 满足变化性需求 多样的选择 自由设计 顺应型 菜单式平面（menu plan) 个性化平面（character plan) 满足不同生活方式的平面（lifestyle plan) 大空间平面（free plan) 具有可变性住宅 （flex housing) 可自行设计的住宅 (DIY) 开放式厨房 （open kitchen) 多功能室 (? room) α—room Box-Living的定位——弹性空间 满足α—room（居住魔方）个性化和适应变化性要求 + = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 Box-Living的建筑形式 超标准服务式公寓标准 标准配置 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 常规设施 高速电梯 私密性安全性极佳的地下停车场 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 使用选择 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假期出租） 出租 轮流的假期客房预约 超标准服务式公寓 Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议” Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓 超标准服务式公寓 建议层数：31F 超标准服务式公寓建筑形式 建筑具有公建化立面效果，强调沿街的昭示性 智慧城市综合体方案设计 技术创新，变革未来 汇报纲要 一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 1.1.1综合体（complex）的基本概念 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 1.1.2综合体（complex）的基本表现形式 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。 城市综合非常注重各建筑单体之间的