电梯系统维护保养作业指引.docx

电梯系统维护保养作业指引 目的 规范电梯的保养和维修及应急管理，保障电梯处于安全运行状态，防止事故发生。 适用范围 适用于公司所属项目的客梯、货梯、扶梯的管理。 定义与缩写 无 职责 共用部位设施设备维护部（简称工程部）负责对项目（小区）电梯运行情况进行检查并督促电梯维保单位按照维保合同进行日常维护工作。 共用部位设施设备维护部负责电梯设备的运行管理工作。 共用部位设施设备维护部主管负责电梯设备维保单位的服务技能和质量进行考察、评估，并按公司招投标要求组织维保定标工作。 工作细则 运行规程 全自动运行 进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。将自动/手动开关置于自动状态； 将自动/手动开关置于“自动”状态。并关闭操作箱。经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。 手动运行 将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。电梯呈开门状态； 按预选楼层，按下关门按键至关门启动后松手，电梯进入手动状态运行。 安全运行程序 监控中心秩序维护员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯； 共用部位、设施设备维护人员督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作； 维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示； 不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。 运行记录 设备责任人员在每天对管辖范围内所有电梯进行巡视检查，填写“电梯运行记录表”，发现异常及时反馈并处理。 运行使用注意事项 电梯必须经质监局检查验收合格，取得准用证后，才能投入使用； 轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为； 电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。特殊情况下，须项目经理同意； 非特殊情况下不允许将客梯作为货梯使用，避免损坏轿厢； 电梯运行货物时，应安排专人操作电梯运行。装货时注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。避免货物损坏轿厢内壁； 厅门开启后，人员在进入轿厢前，必须首先确认轿厢是否停在该层，以免人员坠入井道。电梯运行中严禁依靠轿厢门。进出轿厢动作迅速，避免在轿门和厅门之间长时间停留。避免电梯超载运行； 电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。 电梯机房的管理 电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。 非工作人员进入机房，须经共用部位设施设备维护主管和项目（小区）经理批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，并在“来访人员登记表”上对于进入的事由进行全面登记。 保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，保持门窗开启灵活无破损。 保持机房内整洁，不准堆放杂物。 消防器材完备良好。 电梯的保养维护 电梯维护保养标准 级别 内容 标准 相关记录 日检 机房 每天检查机房内控制柜和电机温度是否过高，电机运行声音是否正常； 电梯运行记录表 开关/按钮 检查各层门开关及轿厢内按钮是否正常； 轿厢 轿厢通风风机有无异常噪音，轿厢内照明是否良好 乘坐 乘坐电梯检查增速、减速、平稳有无异常震动、冲击以及异常声响；在行驶过程中轿厢内有无明显晃动，箱门有无因晃动产生的撞击声，电梯门开启闭合有无异声。 半月检 月检 轿厢 轿厢和各层按钮及指示灯各按钮外观正常，触动正常按钮动作灵活，指示灯常亮； 电梯维保记录 外门及门套情况 外门及门套清洁无变形，上下间隙一致正常，门扇活动无阻，外门与门套聚合符合标准（标准间隙为3-5mm） 轿厢照明及装饰 轿厢照明灯（灯管、灯罩）正常，地板、风扇、风扇罩正常，超载灯正常，紧铃或紧急通讯电话正常 机房状况检查 机房门警告牌标识清晰，机房门及门锁合格，机房照明度足够，通风、防风雨设备完好，无漏雨、漏水，机房清洁，通道无阻塞，控制柜内电器，接触器正常，齿轮邮箱油量足，油质清净，曳引机各轮处无渗油，专用盘车工具齐全，电梯责任人岗位职责、电梯紧急救援制度上墙。 每月清洁机房一次。 轿厢顶状态及清洁 轿厢顶清洁，照明正常，轿厢顶各开关正常，轿门轨道无积尘、油污； 底坑状态及底坑各设备 底坑照明正常，有爬梯，紧急开关正常，底坑内无渗水、积水，双梯公用井道必须有安全隔离网，其高度应贯穿整个井道，底坑无垃圾及油污，有安全网，缓冲器正常，限速器张紧轮距离正常，极限、限位开关动作可靠，限载装置正常 运行状况 电梯和运行时各部位无异响，平层准确，运行平稳 季度检 机房 涡轮、蜗杆、减速箱、限速器及电动机轴承等运动部件加注润滑油； 制动器动作正常，制动瓦与制动盘之间的间隙正常； 曳引器钢绳、限速器钢绳无磨损、锈蚀，无油过多而引起的曳引机打滑的现象； 继电器、接触器、变频器等工作情