第一城项目整体定位及营销策划建议.doc

PAGE 1 XX第一城项目整体定位及营销策划建议  第一部分 市场对项目的影响 长春市总体市场状况对项目的影响分析 长春市房地产总体市场状况 1－1、市态简析 长春市实行市带县管理体制后，经过不断调整，下辖南关、宽城、二道、朝阳、绿园、双阳六个城区及农安、德惠、九台、榆树四个县（市）。 （1）、人口构成 2000年全市人口（户籍人口）为699.6万人,比上年增长了1.2%。全市人口出生率1.03%,出生人口7.2万人,人口死亡率0.55%,死亡人口3.9万人。自然增长率为0.48%,比上年增长了2.8个千分点。 全市人口中，市辖区人口292.8万人,四县(市)人口406.8万人。总人口中男性355.7万人,占50.8%；农业人口411.8万人,占58.9%。 2000年末，全市家庭总户数为195.6万户,平均每户家庭人口3.6人,其中市辖区每平方公里817人,四(县)市每平方公里239人。 （2）、政策宏观经济环境 2000年是“九五”时期国民经济和社会发展速度最快、质量效益最好的一年。全市国内生产总值（GDP）824亿元，增长13.1%。 其中,第一产业完成增加值120.9亿元,比上年下降5.1%；第二产业完成增加值365亿元,增长17.4%；第三产业完成增加值338.1亿元,增长14%。经济结构调整取得阶段性成效，全市三次产业占国内生产总值的比重由1995年的21.