项目一--房地产估价基础知识.pptVIP

主要内容 学习目的 能力要求 任务1 认识房地产 1.何为房地产？ 2.房地产有什么特征？ 3.房地产有何用途？ 一、房地产的概念 房地产(Real Estate)：房产与地产的合称， 即土地、建筑物、构筑物及其地上定着物。 1.土地：从地下到地表上空的所有空间。 归谁所有？可以用几年？年限多长由什么来决定？ 生地是指不具备城市基础设施的土地。 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。 2.建筑物 建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等）等组成的整体物。 3.构筑物 构筑物：一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。 4. 其他定着物 其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。 二. 特征 三、房地产的类型 1. 按房地产开发程度划分 ----可分为土地、在建工程和建成后的物业 2. 按用途来划分 3. 按是否产生收益来划分 收益型与非收益型 4. 按使用方式来划分 ----可分为自用型和投资型（出租、出售、营业） 按房