建材市场调研方案及参考价格.doc

施工前期准备草案 一、工程简介 二、前期资料 1、中标通知书及施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书及施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 三、施工原材料 1、水泥 2、砖、砌块 3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒 4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩 5、钢结构工程构件及配件、材料 6、幕墙工程配件、材料 7、防水材料 8、金属及塑料门窗 9、焊条及焊剂 10、预制构件、预拌砼 11、给排水与采暖工程材料 12、建筑电气工程材料、设备 13、通风与空调工程材料、设备 14、电梯工程设备 15、智能建筑工程材料、设备 16、施工要求的其它 四、施工流程及大概需用时间 1.前期勘测，拆迁（半个月） 2.场地布置，机械安装（半个月） 3.基槽开挖，地基处理（一个月） 4.基础成型（一个月） 5.主体框架，墙体砌筑（两个月） 6.水暖电安装（一个月） 7.门窗、室内外抹灰、挂白（一个月） 五、土建价格组成（网上查询参考价格） （一）.模板：157元/m2(含人工费) 1.模板88元/张 一张2.98 m2 可重复利用3次， 经折旧按利用2次计算为20元/m2 2.木方5米/m2 3元/ m 则15元/m2 3.钉 1元/m2 4.人工 20元/m2 合计 全包 56元/m2(实际用的模板量单价)，提供住宿(临建)，其他不含 a.一般模板量=建筑面积*2.8 按实际建筑面积的单价：则模板量56*2.8=157元/m2 公式为：单位建筑面积所用模板： (单位模板价格+木方+钉+人工)*2.8 （二）.钢筋：166元/m2(不含人工费) 计算过程：一般为(47~65KG/m2)取中50KG/m2 （三）.混凝土： 90元/m2 1.工费：23元/m3(市场价) 2.混凝土单价：200元/m3 3.一般1m3的混凝土的混合比率为：280KG水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子 4.根据混合比率的各个单价(裸成本)为：140元/m3 (混凝土重量2500KG/m3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3) （四）.砌墙90元/m2 (含人工费)(按立方谈价) 1.528块砖/m3(240*100*50mm)*0.24元/块=126元/m3 2. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)一立方米空心砖175块左右 一个砖工一天砌红砖1000—1800块 一个砖工一天砌空心砖800—1000块 （五）.脚手架：8元/m2 (一般市场价) （六）.防水： 3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%) 实际防水面积单价：40元/m2 (包工，包料)折合成整楼建筑面积：3.5元/m2 防水面积包括屋顶面积和洗手间面积 （七）.开挖土方3.2元/m2 实际挖土量12~15元/m3 (全包) 假设35000m2/栋 14层 则2500m2/层 （八）.抹灰一般行情：20元/m2 按建筑面积计算 一个抹灰工一天抹灰在35平米 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8 （九）.窗 单价220~230元/m2 (按实际门窗面积，单层玻璃 ，含主材，人工全包) 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24 （十）.安装：(暖气片 电器 给排水 弱电) （十一）.塔吊，外用电梯，地泵，电梯，防盗门，劳务，辅料，临建，工资，其他 六、工程管理 1. 人员管理 2. 质量管理 3. 安全管理 七、分包参考资料 分包模式 在工程项目的实施中承包商要管理业主指定的分包商和自己选定的分包商两类分包商。总承包商选择分包商通常有两种方式:一种是总承包商在工程投标前,就找好自己的分包伙伴,根据招标文件,委托分包商提出分包工程报价。经协商达成合作意向后,总承包商将各分包商的相关报价和自己的工作进行综合汇总,编制成项目承包投标报价表。一旦总承包商中标取得承包合同,双方再根据事先的协商意向和条件,在承包合同条件的指导和约束下,签订分包合同。另一种是总承包商自行参加投标取得承包合同后,再根据自身技术设备人员等条件具体划分分包范围,公开招标选择分包商。实践中较多采用选择成功合作经历的分包商进行议标,通常邀请两家以上的分包商提出分包报价,经过价格、能力、信誉等条件综合比较,择优选用,最后签订分包合同。 　　工程项目总分包管理中常常存在两种状况:一是总包商将专业工程分包给专业公司后只对工程质量验收、进度节点以及现场安全等常规安全问题进