【房地产年报】西安2018年房地产市场年报——贝壳.pptxVIP

2018年西安房地产市场年报 西安贝壳新房|策略支持中心 2019年1月 免责条款 本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任 何一方的偏袒或成见。 本报告基于西安贝壳内部数据、信息和其他公开资料，力求信息可靠，但对其绝对的准确性、完整 性和报告发出后的信息变更不做任何保证。除法律、法规规定必须承担的责任外，不对因使用此报 告或报告内信息而导致的损失负责。 本报告版权归西安贝壳策略支持中心所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复印和发布本报告或以电子文本方式上传至互联网。任何机构和个人若引用、刊发本报告，须同时 注明出处为西安贝壳，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+ 蓝田+阎良+西咸新区 宏观环境 西安市场 后市预判 关于贝壳 01 02 03 04 目录 CONTENTS PART1 宏观环境 政策环境 2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础 政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等 上半年 重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策 持续高压，各地政策密集出台 加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为 货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行 下半年 落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市 场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产 权新模式等方面 中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制 供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策 调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房 年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系 COPYRIGHT 2019 BEIKE XI’AN，ALL RIGHRS RESERVED 政府不再为居住用地的唯一提供者 Jan 1月 1月15日，国土资源部表示，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制 定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为 住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房 地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房 制度，让全体人民住有所居。 COPYRIGHT 2019 BEIKE XI’AN，ALL RIGHRS RESERVED 政策环境——全国政策回顾 2月16号，新华社发布文章《“房住不炒”让房价渐回理性》，强调““房子是用来住的，不 是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。 2018年房地产市场“从 紧”调控，同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任，强调 “分类调控”、“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 房住不炒，让房价回归理性 Feb 2月 炒房 COPYRIGHT 2019 BEIKE XI’AN，ALL RIGHRS RESERVED 政策环境——全国政策回顾 自3月起，各地人才引进政策的频繁发布，武汉、郑州、合肥、南京、西安等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低落户门 槛，向各类人才抛出橄榄枝。传统的一线城市也纷纷推出极具吸引力的招人政策，天津市的“海河英才”计划将此轮“抢人大战”推上 了高潮，本科以上学历即可在天津直接落户。2018年全国已经有超过35个城市发布了40余次人才引进政策。城市间的人才竞争背后是 各地在落户、资源、人才优惠政策等方面的博弈，人口的流动为城市的房地产市场提供了新鲜血液，使相关城市的房地产市场随之热度 增加。 “抢人大战”，城市间的人才竞争 Mar 3月 …… 武汉 合肥 郑州 南京 西安 政策环境——全国政策回顾 COPYRIGHT 2019 BEIKE XI’AN，ALL RIGHRS RESERVED 住房租赁资产证券化 4月25日，证监会、住建部联合发文，推进住房租赁资产证券化，试点发行房地产投资信托基金（REITS），同时，鼓励专业化、机构化 住房租赁企业开展资产证券化。10月13日，国内央企首单权益性长租公寓资产类REITS保利“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批 发行，此次保利租赁住房REITS树立了“以REITS打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的样本。 住房租赁资产 证券化 Apr 4月 政策环境——全国政策回顾 C