2018年10月西安土地投资报告-中世咨询.docxVIP

土地服务 开发顾问 设计研发 西安土地投资报告 Xi an land investment report 二零一八年十月 Oct2018 西安土地投资报告 │ 西安土地投资报告 │十月│ - - PAGE 1 - 中世咨询 市场研发中心 相关研究 《榆林商住地评估报告》 《定边 618 亩商住地评估报告》 …… 《2018 年8 月西安土地投资报告》 《2018 年9 月西安土地投资报告》 …… 一级开发：一级开发策划、土地推广招商、土地主题包装、土地市场趋势预测土地出让：土地价值挖掘、土地精准推介、交易模式及财税方案设计 土地收购：土地价值评判、投资可行性评估、拿地方案服务、交易模式及财税方案设计、收购尽职调查 【中世咨询针对市场更详尽监控，亦提供付费服务，请致电咨询】 029 研究员：卜愉悦 王 静 观察◎本月视点 宏观政策：政府继续加大棚改政策调整，遏制货币化安置刺激楼市过快上涨；公租房管理运营机制强化，陕西纳入政府购买公租房试点区域。 数据扫描：2018 年 10 月，西安市经营性用地供应 1644.89 亩；成交 611.97 亩，环比下降 47.96%，同比上涨 7.29%；本月成交价格有所上涨，实际亩单价 609.17 万元 /亩，环比上涨 22.22%，同比上涨 205.46%，实际楼面价 1883.00 元/m2，环比上涨 16.83%，同比上涨 53.70%。 区域追踪：2018 年 10 月，西安市土地成交主要集中在西咸、航天区域；其中，西咸区域占比最大（38%），其次是航天板块（19%）。 企业动态：房企拍地趋于理性，房企拿地持续集中在西咸区域。高陵、阎良等地出现土地流拍。本月成交土地中，和润置业在城北大明宫摘得 3 宗地，85 亩商住、城改用地，最高楼面价 4413.21 元/㎡。合能拍得浐灞 2 宗地，74 亩商住用地，报价达到最高限价后，转竞义务教育设施代建费。陕西克力房地产开发有限责任公司在大兴区获取 7 亩地，住宅用地楼面价 1771.10 元/㎡，商服用地楼面价 1658.88 元/㎡。 趋势预判：政策方面：国家继续提高公租房有效供给，收紧货币化安置，预计未来楼市将有效提高保障性供给。市场方面：土地成交价格受部分城改、土地特殊约定等因素，成交地价仍处于高位。市场库存却依旧偏低，2018 年前三季度供地完成不佳， 且新进房企土地储备不足，主城区土地供应计划完成率 13%，全市范围内供地完成率不足 20%，明显低于往年 60%以上的完成率，在政府债务压力的负担下，预计四季度将加大供地力度，主城区土地争夺依然激烈。区域市场：本月土地成交主要集中在西咸新区，主城区依旧是房企必争之地，合能浐灞成交 1 宗商住用地，配建公办幼儿园、 引进国家独角兽企业等特殊约定，最终以 3566.32 元/㎡楼板价成交。伴随着住房用地供给侧结构性改革的不断推进，预计成熟地段经营性用地供应依然处于激烈竞争状态。 观察◎政策篇 中世观点： 政府开展购买公租房运营管理，陕西被纳入试点区域；棚改政策再次提出调整，控制货币化安置对楼市刺激。 陕西被列为开展政府购买公租房运营管理服务试点省 ——2018 年 10 月 23 日 |来源：陕西省住建厅 近日我省被列为包括浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南等在内的 8 个开展政府购买公租房运营管理服务试点工作省（区）。在试点地区将建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广的试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。 根据《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案》，政府购买公租房运营管理服务的主体是承担公租房运营管理职责的各级行政机关以及承担行政职能的事业单位。试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过政府购买服务方式实施。购买内容主要包括入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、维修养护事项、综合管理事项等。 试点地区要结合本地经济社会发展水平、财政承受能力和公租房运营管理现状，合理确定购买内容，将适合通过政府购买服务提供的公租房运营管理服务纳入政府购买服务的指导性目录，并根据实际情况及时调整。对不属于政府职责范围，或者应当由政府直接提供、不适合市场化方式提供的服务事项，不得实施政府购买服务。 对此，省住建厅下发通知，决定在全省开展试点市、县申报工作，并要求各市根据《方案》及本市公租房发展情况，按照自愿原则，于 10 月 25 日前将参与试点工作的市县名单报省住建厅住房保障处。 国务院发声调整棚改政策货币化安置力度，协调城市房地产健康发展 ——2018 年 10 月 8 日 |来源：国务院 10