房产部门物业管理行政处罚种类.docVIP

PAGE PAGE 2 房产部门物业管理行政处罚种类 序号 行为 违反条款 处罚依据 处罚内容 备注 １ 住宅物业的建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业。 《物业管理条例》第24条第二款 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 《物业管理条例》第57条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 责任限期改正，给以警告，可以并处10万元以下罚款。 2 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。 《物业管理条例》第27条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 《物业管理条例》第58条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 处５万元以上20万元以下罚款。 ３ 建设单位在办理物业承接验收手续时和物业服务企业在前期物业服务合同终止时，不移交有关资料的。 《物业管理条例》第29条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（四）物业管理所必需的其他资料。　　物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 《物业管理条例》第59条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 通报，处1万元以上10万元以下罚款。 ４ 未取得资质证书从事物业管理活动或以欺骗手段取得资质证书的。 《物业管理条例》第32条第二款 　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 《物业管理条例》第60条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 没收违法所得，处5万元以上20万元以下罚款。 ５ 物业服务企业聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的。 《物业管理条例》第33条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 《物业管理条例》第61条 违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下罚款。 6 物业服务企业将一个物业管理区域的全部物业管理一并委托给他人的。 《物业管理条例》第40条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 《物业管理条例》第62条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 ７ 挪用专项维修资金的。 《物业管理条例》第54条第二款 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 《物业管理条例》第63条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的