北京市物业经管规范费收费标准.docVIP

PAGE / NUMPAGES 北京市 物业经管费收费规范　　序号 工程 收费规范 收费依据 备注　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号　　合计 126元/户.年　　4 绿化费 0.055元/ 平M.月 京价(房)字[1997]196号　　5 化粪池清掏费 0.025元/ 平M.月 京价(房)字[1997]196号　　6 普通住宅经管费 0.292元/ 平M.月 京价(房)字[1997]196号　　7 普通住宅小修费 0.152元/平M.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平M.月 京价(房)字[1997]196号　　9 电梯运行维护费 1.347元/平M.月 京价(房)字[1996]274号　　10 高压水泵运维费 0.063元/平M.月 京价(房)字[1996]274号　　11 电梯代验费 0.023元/平M.月 京发(改)字[2003]1992号　　小计 2.04元/平M.月　　12 营业税 0.107元/平M.月 京地税营[1997]386号 费用*5%　　13 教育费附加 0.003元/平M.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平M.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986) 19号(营业税*10%)　　合计 2.157元/平M.月　　一、根据《 北京市物业服务收费经管办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中地京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业地人提出符合国家法规地依据出来.　　二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理地解释情况下提出　　1、保洁费　　根据京国土房管物〔2003〕127号地规定如下：　　维护和保持服务范围内地清洁卫生,包括：　　(1)有健全地保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确地分工和责任范围。　　(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内地垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行经管。　　(3)每日对保洁服务范围内地区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物。　　(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等地门、窗、 楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫。　　(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。　　(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫.　　根据上述要求，个人感觉你们地服务不合格!　　2、保安费　　根据京价(房)字(1997)第196号地规定如下：　　收费规范：3—5元/户? 月　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视.　　服务规范：　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全.　　(2)24小时昼夜巡逻值班.　　(3)对小区可疑人员进行查问.　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理.　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门.　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员.　　除了看到进口有人 发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们地保安制度和人员配备等　　3、绿化费　　根据京价(房)字(1997)第196号地规定如下：　　收费规范：0.55元/平方M? 年　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等地日常养护和经管.　　服务规范：　　(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地.　　(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量地耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境.　　(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象.树木缺株率在4%以下.花卉缺株在5%以下.树木基本无钉拴、捆绑现象.　　(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏.　　备注：绿化率超过30%地小区，规范可上浮20%.　　根据这个计算，应该是0.0458元/平M/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图　　4、普通住宅经管费　　根据京价(房)字(1997)第196号地规定如下：　　收费规范：　　(1)一般住宅为2.40元/平方M? 年　　(2)乙类住宅为2.82元/平方M? 年　　(3)甲类住宅为3.50元/平方M? 年　　服务内容：　　(1)组织接管房屋及设备.　　(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续.