忠心浙江商城项目市调计划书.docVIP

自贡“忠心浙江商城”项目 市场调研计划书 09年7月 目 录 一、调查目的 二、调查对象 三、调查内容 四、调查方式 五、调查实施 五、统计处理形成报告 一、调查目的 了解自贡的商业、税收政策和经济发展战略的变化，自贡城市发展规划、历史文化积淀，以及房地产开发的社会化、市场化进度及进展，市场现状、发展趋势等，了解自贡的支柱产业现状和发展趋势，分析本项目的基本定位条件，以正确确定目标市场的需求和欲望。 了解自贡的商业环境，特别是商业氛围、商业业态分布、居住人口、消费人群（数量及所占比例）、消费能力（人均月消费能力）、以及消费人群的组成，以判断、分析项目核心目标客户和边缘目标客户，以及有效辐射范围内的潜在消费力。 了解自贡商业物业情况（区位、交通、景观、规模、硬件设施、配套设施、建筑文化、价格、以及他们的目标客户群等）， 通过对自贡投资者的投资行为（对商业铺面的投资需求、比重、）、以及其对商业物业的认知和需求进行分析，并进而为本项目准确界定目标客户群和进行差异化定位及营销提供客观依据。 了解自贡的消费行为模式，消费市场现状（分布现状），特别是餐饮、休闲娱乐消费的人群及消费习惯，消费能力、消费群的分布（高收入人群的比例、年龄段），以为本项目后期的招商经营定位提供依据。 了解自贡及成都商家投资建店的模式和要求（常住人口、消费人群、建筑结构、经营面积、商业氛围等），为项目准确定位提供依据。 二、调查对象 A类对象：自贡宏观经济环境、政策调查 B类对象：区域环境调查 C类对象：商业物业调查（档次、业态等） D类对象：投资者调查 E类对象：消费行为、能力调查 F类对象：商家调查（百货、餐饮、休闲娱乐及其他） G类对象：商业业态分布 三、调查内容 A类对象：自贡宏观经济环境、政策调查——通过政府了解 ⑴ 自贡宏观经济指标 ⑵ 城市商业规划，城市发展计划 ⑶ 房地产开发的相关政策、法规 ⑷ 商业物业开发现状 ⑸ 自贡商业环境（商业格局及分布特色） ⑹ 自贡支柱产业的情况（家具、泡菜） B类对象：区域环境调查——政府、职能部门 ⑴ 项目周边道路交通情况 ⑵ 项目周边公共设施配套情况 ① 水、电、气供应能力情况 ② 排水设施 ③ 电话、宽带情况 ④ 休闲设施情况 ⑤ 医院，邮政，银行等相关配套分布情况 ⑶ 项目区域居住人口情况 ⑷ 项目区域消费情况 C类对象：商业物业调查 ⑴ 项目周边商业物业基本情况（硬、软件配套设施等） ⑵ 商业物业的租售情况 ⑶ 商业定位及规划 ⑷ 主要消费者来源 ⑸ 主要投资者来源 ⑹ 主要经营者 D类对象：投资者调查——现场面谈（构成、分布、需求、） ⑴ 对拟投资物业形态的要求 ⑵ 对投资对象的基本要求（地段、区位、交通、规模、硬件设施、配套设施、建筑文化、价格） ⑶ 对价格及付款方式的偏好 ⑷ 对投资回报年限及投资回报率的要求 ⑸ 对项目的销售、招商策略及优惠措施的偏好 ⑹ 确定可以被引导消费的目标客户群的基本特征 E类对象：消费行为调查——问卷 ⑴ 消费场所（日常主要消费区域） ⑵ 消费习惯 ⑶ 消费需求 ⑷ 消费能力（人均收入、人均消费，承受价位底线） ⑸ 消费者对本项目产品定位和业态规划的建议及反映 （6）自贡最需要的业态是什么 6、F类对象：商家调查（经营业态、经营状况、经营时间、经营环境、发展意向等） (1)商家的经营状况及未来的发展计划 (2)商家对商业物业配套的要求 (3)商家对本项目业态规划的建议 (4)商家对入驻本项目的需求和建议 ⑸商家对经营环境、时间的建议 7、G类对象：商业业态分布 （1）城区各商业业态的分布 （2）项目周边各种业态所占比重（其主要业态是哪几种） 四、调查方式 本次调查以问卷法、走访询问、访谈法和观察法为主，并视情况辅以座谈会法。 五、统计处理，形成报告 1．定量部分输入电脑进行统计分类处理；定性部分用人工统计分类处理；采取简单分类、百分率统计、相关分析等方法，以求得市调各现象间的内部真实联系，以备分析之用；撰写市调报告；对初稿查漏补缺，项目内部人员讨论并做修改，市调报告定稿（含项目商业定位、业态规划、产品设计建议等）