房地产物业管理 10第十章 物资装备计划ew.docVIP

PAGE PAGE 245 - 53 - 第十章 物资装备计划 概述： 君临国际广场作为南京首家集写字楼、酒店公寓、商铺、住宅于一体的综合性社区，招商局物业组织由建筑、电器、给排水、清洁等各专业人士的队伍，多次分析研究，预定了君临国际广场合理、有效的物资装备计划。 物资配备原则 为满足物业管理企业满足服务的需要，本着科学、先进、高效、合理、实用、节约的原则，拟定如下物资装备计划，确保君临国际广场物业管理的服务方式和服务手段现代化。 物资装备计划 管理用房 依照《南京市物业管理办法》的有关规定，建议由江苏中住房地产开发有限公司提供物业管理用房140平方米（须协商后确定），计划安排如下： 用途 面积 用途 面积 办公室 15平方米 培训室、会议室 20平方米 经理室 10平方米 工程维修室 10平方米 员工更衣室 15平方米 档案室 10平方米 仓库 30平方米 维修室、更衣室、仓库可以在地下 员工宿舍 在划拔使用的管理用房中，不含员工宿舍，为便于统一管理，建议划拨80平方米的宿舍。 器械、工具、装备以及办公用品计划如下表： （一）行政：办公用品 项 目 数 量 单价 合计（元） 备 注 办公家私 13套 400 5,200.00 会议桌 1张 800 800.00 会议室椅 10张 80 800.00 沙发 1套 3000 3,000.00 文件、资料柜 6个 800 4,800.00 电脑 3台 4200 12,600.00 P4/128M/40G 复印机 1台 12000 12,000.00 办公自动化 打印机 3台 600 1,800.00 办公自动化A4 空调机 3台 3000 9,000.00 2匹 传真机 1台 1800 1,800.00 保险柜 1个 1600 1,600.00 办公用资料 1批 5000 5,000.00 电话 4部 308 2,156.00 电话初装费 7部 100 700.00 更衣柜 12 600 7,200.00 6门 小计 =SUM(ABOVE) 68,456.00 （二）维修工具 项 目 数 量 单 价 合计（元） 备 注 室内疏通机 1部 1450 1,450.00 电焊机8KVA 1部 450 450.00 冲击钻 1部 980 980.00 手抡电钻 2套 280 560.00 砂轮切割机 1套 1250 1,250.00 14 寸 拉钉机 3套 35 105.00 玻璃枪 3套 12 36.00 台钳 1套 75 75.00 管钳 2架 18 36.00 套丝机 1台 3000 3,000.00 万用表 6个 105 630.00 摇表 2个 180 360.00 电工工具 4套 125 500.00 水工工具 2套 150 300.00 木工工具 1套 800 800.00 瓦工工具 1套 400 400.00 高空作业工具 2套 500 1,000.00 空调维修工具 1套 1000 1,000.00 铝合金组合梯 4架 700 2,800.00 3米高 常用维保材料备件 1批 8000 8,000.00 小计 =SUM(ABOVE) 23,732.00 （三）清洁绿化工具 项 目 数 量 单价 合计（元） 备 注 真空吸尘机 2个 3000 6000 洗地机 1台 10000 10000 高压水枪 1台 4800 4800 云石晶面处理机 1台 32000 32000 打蜡机 1台 35000 35000 双马达吸水机 1台 4500 4500 高速抛光机 1台 17400 17400 离子喷雾杀虫机 1台 8040 8040 手提抛光机 1台 2000 2000 拖地车 13台 160 2080 垃圾分类收集箱 10个 600 6000 塑料垃圾桶 96个 50 4800 小计 =SUM(ABOVE) 132620 （四）治安、交通、消防管理装备 项 目 数 量 单价 合计(元) 备 注 无线对讲系统 12台 1250 15,000.00 橡皮警棍 6根 20 120.00 电警棍 2根 350 700.00 消防斧头 10把 60 600.00 专用消防扳手 2把 28 56.00 小计 =SUM(ABOVE) 16,476.00 （五）物资装备合计 项 目 合计(元) 备 注 物业管理用房 140平方米 办公用设备 68456 安保、消防工具 16476 工程维修 23732 清洁、绿化 132620 合计 =SUM(ABOVE) 241424 按三年摊销 （六）服装费摊销 项目 人数 数量 单价 总价 备注 员工服装（含冬、夏两季装） 管理人员