房产租赁经管规范.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 房产租赁经管制度 第一章总则 第一条 为加强北京燕东微电子有限公司（以下简称“燕东公司”） 及所属公司房产租赁业务的经管，规范公司房产租赁经营行为，提高经济效益，根据《北京电子控股有限责任公司房产和土地经管规定》、及《北京电子控股有限责任公司房产租赁经管办法》，特制定本制度。文档来自于网络搜索 第二条 房屋租赁经管的基本原则是“统一经管、科学经营，确保安 全、提升价值”。 第三条 本制度所称房产，是指燕东公司及所属子公司拥有产权、 使用权或实际控制权并被确定为租赁经营的房屋建筑物。 第二章经管机构与职责 第四条 燕东公司行政保卫部是燕东公司本部及所属公司房产租 赁业务的牵头经管部门，具体职责如下： （一）联合燕东公司财务部、法务部制订并不断完善房屋租赁业务经管制度，对制度执行情况进行监督检查； （二）制订房产经营方案，并按照燕东公司批准的经营用途和方案 开展经营工作； （三）联合法务部完成房产承租人的资信审查与选择确定； （四）联合财务部对房产租赁合同的谈判、签订、履行进行经管； （五）行政保卫部负责建立房产租赁经管台帐、档案； （六）行政保卫部负责组织对租赁房产实物与使用安全进行检查； （七）行政保卫部负责审核房产承租人的装修方案； （八）行政保卫部负责制订大中修及更新改造计划及实施方案，负责租赁房产及其设施设备的维修养护； （九）行政保卫部负责按时将房产经营方案上报电控公司相关部门审核、备案并编制报送房产租赁统计报表； （十）联合法务部进行房产租赁法律纠纷的处理； （十一）保证国有资产和股东权益不受侵害和房产实物的完好与保 值增值。 第三章房产租赁经管 第五条 燕东公司及所属子公司的房产租赁均由公司行政保卫部牵头联合财务部、法务部负责经管。 第六条 公司各类房产租赁期限最高不得超过5年。租赁期限5年 （不含）以上的租赁合同须上报电控公司相关部门审核，并履行电控公司审批程序，经批准后方可签订。 第七条 对于出租房产建筑面积50平M（含）以下房产的租赁（包 括新租和续租），由行政保卫部会同法务部制定租赁方案报部门主管领导批准后方可签订租赁合同，并将合同报燕东公司相关部门存档备案。文档来自于网络搜索 第八条 对于出租房产建筑面积在50平方M以上房产的租赁（包 括新租和续租），由行政保卫部会同法务部制定租赁方案经经理办公后审核后方可签订租赁合同。 第九条 3000平M以上的房产经营租赁方案应包括但不限于以下内 容： （一）房产位置、面积、权属、原规划用途等基本情况； （二）根据房产基本情况、周边环境、市场情况等因素，提出最佳 使用用途建议； （三）根据同类房产的租赁市场情况，提出房产租赁价格和租赁期 限的建议； （四）房产租赁的经营成本及净收益测算，根据收益与投资测算， 提出是否对房产进行装修改造的建议。 第十条行政保卫部应在充分调研分析的基础上，按照收益最大 化的原则，合理确定出租房产的使用用途、租赁价格和出租期限。 第十一条签订房产租赁合同时给予承租人的免租期（装修期限） 一般不得超过90天，超出部分的免租期应在合同期内的每一年逐年给予兑现。 第十二条 行政保卫部在编制房产租赁方案时，应综合考虑房产的 性质、地理位置、建筑面积、新旧程度以及周边市场情况等因素确定租赁价格，原则上租赁价格不能低于房产所在区域同一类型房产的市场平均租金。文档来自于网络搜索 第十三 条房产租赁过程中发生的水、电、气、供暖费等费用由房 产承租人自行负担。 第十四条 租赁房产的物业服务，原则上由承租人与燕东公司签订 物业服务协议，并交纳物业服务费用。 第四章房产租赁合同经管 第十五条 公司与承租人参照政府规范合同文本签订书面的 房产租赁合同。 第十六条 房产租赁规范合同文本应包括但不限于以下内容： （一）出租人与承租人的姓名或名称、住所，法人单位的工商登记 注册地址、法定代表人姓名，联系方式等；应将营业执照复印件和法定代表人身份证复印件作为合同附件。 （二）租赁标的物的位置、面积等基本情况； （三）租赁用途、期限、租金及交付方式（含保证金）； （四）租赁双方的权利义务； （五）租赁房产的维修养护及物业服务事项； （六）违约责任； （七）争议解决方式； （八）合同的生效、变更与解除； （九）其他约定； （十）双方签字（法定代表人或其委托代理人）、盖章（公章或合 同专用章）。 第十七条 房产租赁合同须由双方法定代表人或委托代理人（委托 代理人须提供法定代表人签字的身份证复印件和授权委托书）签字，并加盖单位公章（或合同专用章）；承租人为自然人的