工程-02设备房管理作业指导书.docVIP

工程管理手册 版 本：第2版 设备房管理作业指导书 文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ-ZY/02 PAGE 1∕ NUMPAGES 3 设备房管理作业指导书 1.目的 规范和指引物业范围内设备房的管理，保障设备运行室内环境，规避设备管理风险，确保设备完好、运行正常。 2.适用范围 适用于监控中心、电梯机房、水泵房等设备房的管理。 3.责任归属 3.1物业服务中心项目总监监督本项目设备房管理工作。 3.2工程主管（设备管理负责人）负责组织、监督设备房管理工作。 3.3工程技术员（具体的设备责任人）按要求巡检及维护设备房。 4.方法与过程控制 4.1 室内环境管理规范 4.1.1地面应保持干净、平坦、干燥、防滑。墙面应保持平整、整洁，无积尘。专用工具、用品及器具应在指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。 4.1.2监控中心、电话机房、配电房、发电机房、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度建议应控制在40℃ 4.1.3如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，宜采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。 4.2 设备管理规范 4.2.1对项目所有设备 建立设备台账，明确设备责任人。 4.2.3设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。 4.2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防