06 科技创新创业的窄门之路.pdf

科技地产的窄门之路 科技引领未来 互联网 共享经济 科技创新 科技转化价值 科研经费 专利申请 实业创业 科技地产 科技地产代表企业的商业模式 主营业务 运营管理服务 增值服务 规模化的高技产业集聚 • 通过租赁、运营、 通过为园区企业提供 管理科技园区的物 效应，为园区争取到优 业 科技投资等金融服 惠的土地、税收、高科 • 创业孵化服务 务、知识产权服务等 • 人力资源和培训服 科技地产 技等政策，形成盈利点 务 增值服务，形成盈利 • 政策支持服务 点 • 信息与宣传服务 开发利润： • 中介服务 产业物业销售 • 专业技术支持服务 • 持有部分物业价值 人文住宅销售 的提升。 代表企业：大连软件园开发有限公司、启迪控股股份有限公司、北科建集团 地产本质是金融 投资 回报 风险 是不是只有重大产业基地？ 售价<4000元/平方，没有产业地产 租金<30元/平方/月，也没有产业地产 租售比：30*12*0.7/4000=6%回报率 是不是只有去重大产业基地？ 京津翼 没有产业地产 可能有产业 长三角 珠三角 科技在科技地产中的价值何在？ 痛点 转型升级 新产业科技企业 技术 市场 Gartner发布的20