场地选址谈判信息收集表学习资料.docxVIP

BatchDoc Word文档批量处理工具 场地选址谈判信息收集表 序号 内容 谈判注意事项 谈判结果 1 场地地址 请注意必须和房产证上所列地址一致 2 产权信息 确认是否有房产证，如果没有，不建议租赁 了解该房产是否有抵押，如果有不建议租赁 3 场地建筑面积和使用面积 使用面积低于70%的不建议租赁或者使用面积过低的话，租金上要给予更多优惠 4 租 赁 期 限 最长租赁时间 合同签订期限低于两年的，租期内房租不得递增；三年或以上的，租期内房租前两年内不得递增，第三年可递增，增幅以不超过5%为佳；五年或以上的，租期内房租可在第三年和第五年各递增一次，每次增幅以不超过5%为佳。 实际签订时间 房租递增 5 年租金 请列明含税价及不含税价格，建议由房东出具发票。 6 付款方式 建议押一付三 ，押金不建议压2个月以上。 7 免租期 租赁面积在500平米以上的场地，免租期不得少于1个月；租赁面积在1000平米以上的，免租期不得低于2个月；租赁面积在2000平米以上的，免租期不得低于3个月。 8 物业管理费 一般毛坯房都会免除一定时间的物业管理费，如果场地面积比较大，物业管理费还可以进行洽谈，会给予一定的折扣（5折-8折）。 9 目前的装修情况 请注意拍一些照片留档。 10 消防改造 如果进行装修，请咨询物业或者房东，是否需要进行消防改造和消防报批。与房东确认预租赁的场地是否有原始的消防