长乐坊房屋租赁合同（开发商）.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在 市 路 号 （项目） 座 号，建筑面积 平方米的商业用房/商务公寓/写字间/住宅，出租给乙方作为 使用。本房为清水房。 第二条 租赁期限 （一）租赁期共 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本房屋，在同等条件下乙方享有优先承租权。 （三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前两个月向甲方提出续租书面申请，并签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。合同期满后，甲方有权另行处置。 第三条 房屋租赁保证金 （一）甲、乙双方商定本房屋租赁保证金共计 元（大写：人民币 ），由乙方在签订本合同之日起 天内支付给甲方。 （二）甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 天之内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，甲方将本房屋租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。 第四条 租金价格与租金交付方式、交付时间 （一）甲、乙双方商定本房屋每平方米（按建筑面积计）月租金为 元（大写：人民币 ），从 年 月 日开始计收； （二）双方商定租金交付方式及交付时间： 1、 2、 3、甲乙双方商定，从 年 月 日起，房屋租金在原基础上逐年递增 %； 4、合同期内租金总额为 元（大写：人民币 ）。 第五条 房屋的交付时间及标准 （一）在甲乙双方签定本合同之日起 日内，甲方将房屋交付给乙方，交付方式为 （交钥匙/填写交接单）； （二）甲方出租给乙方的房屋及设施标准为： 第六条 租赁期间的房屋修缮和装修（饰） （一）乙方应妥善使用该房屋内的设施，保护房屋原结构和设施不受破坏； （二）乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对承租房屋进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定： 1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿； 2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将房屋恢复原样； 3、 4、 第七条 甲、乙双方责任和义务 （一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动； （二）甲方在本合同签订前依据与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物管文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括但不限于物业管理费、水电费、公共区域发生费用等各项费用的交纳），甲方与物管公司已签订的物管合同、相关文件作为本合同的附件，由乙方继续承担甲方在相关物管合同及文件中的权利、义务； （三）如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，在无约定情况下本合同对新的房屋所有者继续有效； （四）乙方应遵守 （项目）《业主公约》、《用户手册》、《装修守则》以及为保证 （项目）全体使用人正常经营和工作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方应与 （项目）物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件； （五）甲方房屋的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担。 第八条 违约责任 （一）甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付房屋，负责赔偿乙方违约金 元（大写 ：人民币 ）； （二）乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日 ‰向甲方支付违约金； （三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利： 1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或