万科西丽留仙洞T01-0069地块分析.pptVIP

万科西丽留仙洞T501-0069项目分析 ;3;区域概况（1/3）：留仙洞总部基地位于深圳南山区，是深圳未来又一重要的经济增长极;区域概况（2/3）：片区为深圳未来六大总部基地之一，将致力打造为新一代信息技术研发中心;区域概况（3/3）：片区距前海、后海均在20分钟内车程，距离机场及北站约在20-30分钟车程;3;结构示意：项目属性分析包括项目指标分析、项目交通、项目四至、市政配套、项目优劣势分析共五部分组成;项目指标分析：土地类型以产业用地为主，建后需无偿返还政府的面积达80%，??自主经营发展的面积有限，开发成本高;外部交通：主要依赖留仙大道和南坪快速路，但缺少南部通道，目前难以实现直接与高新科技园、前海、后海连通互动;内部交通：广深高速的隔断使得车流自南向北前往项目受阻，需要绕道，人行自北向南到达项目较为方便;项目四至：项目北至留光路（打石二路）、东至石鼓路、南抵留光南路（打石一路）、西邻创科路、;市政配套：目前的市政配套有待完善，市政规划涵盖了幼儿园、体育活动场地、社区医院等生活医疗配套，未来建设较为齐全;项目优势：东拥大学城优质科研人才基础，南接高新科技园区外溢资源，处于深圳高新技术辐射范围，前景广阔;项目劣势：项目北边紧邻深圳特区建设发展有限公司项目，存在同质化竞争压力 ;3;项目Swot分析：综合项目所有元素，各模块间的交叉结论实现了对留仙洞区位属性和项目属性的交互性认识;项目属性界定：项目存在开发成本高、片区配套滞后等不利因素，但受益于所在区位优势，未来发展潜力巨大，前景向好;Thanks for your attention