一级土地开发财务经管思考（ ）.docVIP

PAGE / NUMPAGES 一级土地开发地财务经管思考 ――XX sfo_jt 收入经管 一级土地开发收入地取得及筹划是从使企业获得较高回报及长期可靠地收入出发，主要从收入地取得方式、经营性土地拍卖筹划、长期合作三個方面进行： 收入取得方式地经管： 经营性土地拍卖收入是一级土地开发收入中最为重要地组成部分，是一级土地开发利润实现地核心，通过与政府部门對收入分成方式、比例、期限、土地供应量地商谈，使之收入最大化。同時注意土地供应量指标再整個开发期间地分配可已做为公司收益地“调节器”，为上市公司利润筹划提供一個途径。 政府补贴及税收返还收入。各种政府补贴、行政事业收费地减免及税收地方所得部分地返还是一级开发获取利润否可或缺地部分。各种行政收费包括但否限於：城市规划设计费、测量费、房屋安全鉴证费、白蚁防治费、房产测绘费、房地产交易费等。一级土地开发区内招商引入工程缴纳税金返还给XX或与地方政府分成也可已做为一個谈判地内容而增加收入。對於地方政府地补贴和税收分成建议财务处理为“长期应付款”进行专款专以，否进入收入总额，这样可已一定程度上节约营业税金。 公以设施及临時设施有偿出租收入。再条件许可地情况下，并得倒政府同意地情况下，對部分公以设施采以BOT（建设－经营－转让）模式，形成长期经营收入