深圳艺术学校位物业维保招标资料.docVIP

深圳市0000有限公司政府采购服务项目招标文件 PAGE PAGE 1 第八章　用户需求书 物业情况介绍 深圳艺术学校建筑物概述 深圳艺术学校位于上步中路百花二路16号，占地1.1434万平方米，地上5层及地上7层两栋楼，总建筑面积1.0730万平方米；绿化面积3千平方米，另有室外公共场所1000平方米，运动场 深圳艺术学校建筑功能介绍 音乐、舞蹈、美术及文化教育 主要设备设施介绍 中央空调5台，电教室23间，计算机房1间，分体空调200多台，消防系统、配电房4间，校园内监控系统。 服务范围 楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的维修及更换配件、养护和管理。 建筑本体设施设备（上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调水质处理、大楼智能化系统、电教室、计算机房等）的维修、养护和管理。 校园红线内属物业管理范围公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃圾桶、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。 物业安全防范工作，包括公共秩序管理。 室内外环境卫生管理，除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生管理、消杀，白蚁防治、外墙清洗、垃圾清运等。其中洗手间无异味，并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。 楼内楼外绿化养护管理。 音乐厅、排练厅、舞蹈教室、琴房、图书馆、学生宿舍、食堂消毒及防蚊虫、灭鼠服务。 教学、排练及演出乐器、钢琴搬运及日常校内搬运工作。 每年各类艺术考级及学校招生工作的考场布置。 外墙及玻璃清洗。 各项维修配件需用国产名牌和进口的。 学生宿舍的管理及学生进出校门的管理。 本校老师上课期间100辆车停车问题及费用由物业公司负担。 服务期限 本次招标物业项目要求按提供12个月服务报价（2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 29 日），即：委托管理期限为 12 个月，从签订合同之日起。 服务标准 分项标准 序号 项 目 服 务 标 准 1 房屋日常养护维修 确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。每年三次检查白蚁的防治。 2 室外场地、道路养护维修 确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 3 给排水设备运行维护管理 保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率100%。 4 供配电、供气设备运行维护管理 对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。 5 空调系统运行维护 建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零修合格率100%。 6 学校每年的各类艺术考级及招生考试 学校每年的招生工作及艺术考级的考场布置。 7 空调循环水质处理 定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段，每周加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次， 并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取水样进行一次检测并出具检测结果，确保水质符合如下要求：冷却水PH值 6.5～8.5,浊度≤600PPM(以caco3计),总碱度≤5me/1,总铁≤1PPM,总铜≤0.2PPM,细菌数≤100000～－1000000个/M 1。冷冻水PH值8.5～10，钢腐蚀率≤±0.6mg/cm2,细菌数≤100000-1000000个/ml。 8 消防系统（含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统） 加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100