商业地产——成都远洋太古里.ppt

远洋太古里;; PART 1 项目基本状况;项目基本资料;区位交通：城市最核心商圈内，地铁上盖;; PART 2 商业布局解析;;地下商业布局：各角落布置主力店，中央呈环形结构，一端对接地铁; PART 3 商业设计研究;文化含蕴：项目坐落有七处古建筑，全部保留并进行保护、修缮;设计理念：新中式风格——文化与现代的融合，从建筑形态等多方面与现有古建筑相结合，保留项目文化底蕴的同时，不失现代建筑的精致与美感;双首层设计：项目外部的公共空间共设有11部扶梯连接一、二层，方便人流向二层导入，强化二层商业价值;动线设计：主动线由“三竖两横”构成，大体成U型，中间穿插三个广场，分别位于三个区域内;立面设计：挖掘文化符号，以现代化的材质打造。使用深灰色的金属材料模拟石砖，以棕色柱状金属材料模拟木质感，并在负一层立面结???石材打造;铺面装修：在保有瓦檐等古风元素的基础上，商家自行设计，大理石、LED屏等昂贵材料整版出现在铺面上;外摆区设置：将带动人气的休闲餐饮集中到东里边缘处，设置大规模外摆区，并在商业街区两层餐饮商家内，设置部分外摆;采光处理：在二层外走廊处，利用小型挑空、透光玻璃等增加一层采光，并在扶梯顶设有透明遮挡棚，在挡雨的同时保持光线良好;绿化植入：在项目主动线上错落有致地植入较高绿植，使其在一二层均可观览，并在街区内部采用墙体绿化，外围挡也以绿植进行包装，缓解消费者视觉疲劳;水景设计：以较浅的水池铺设在项目各处，营造视觉效果的同时，方便水池管理，并融入降温系统，使街区在夏日能营造较凉爽的氛围;导示系统：地下导视牌与天花板巧妙结合，并在店铺玻璃上植入导视箭头，设有电子展牌，对项目进行全方位的介绍;建筑小品：以独居创意的线条、方格等元素，融入金属质感中，并以人为主要载体，并加入动态元素，彰显时尚主题;环境统一：对项目周边老居民楼外立面进行包装，弱化周边环境带来的不利影响