康佳集团总部厂区更新改造项目环境影响评价报告书简本委托单位.doc

PAGE II 康佳集团总部厂区更新改造项目 环境影响报告书（简本） 委托单位：康佳集团股份有限公司 评价单位：中山大学 2013 年 8月 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第1章 建设项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 项目选址与布局合理性分析 11 第2章 建设项目周围环境现状 13 2.1 环境功能区划 13 2.2 项目所在地环境质量现状 13 2.3 评价级别、范围与重点 14 2.4 评价重点 15 第3章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 17 3.1 环境保护目标 17 3.2 污染源强分析与拟采取的环保措施 17 3.3 施工期环境影响评价与相应的环保措施 19 3.4 运营期环境影响评价与相应的环保措施 20 3.5 环境监测计划及环境管理制度 21 3.6 环境保护验收 23 第4章 公众参与 24 4.1 公众参与阶段和方式 24 4.2 公众意见归纳分析 24 4.3 公众意见采纳或不采纳的说明 26 4.4 公众意见调查结论 26 第5章 环境影响评价结论 27 第6章 联系方式 27 6.1 建设单位及联系方式 27 6.2 环境影响评价单位及联系方式 27 PAGE 1 建设项目概况 项目背景 康佳集团总部厂区位于深圳市南山区华侨城，深南大道北侧，建于1980年，占地面积约为37280.84m2，总建筑面积约79047 m2，主要建筑物楼龄超过25年。 随着“珠三角”一体化、粤港澳合作进程的深化，前海计划所牵引的城市中心西移，康佳集团所在的华侨城片区已由原来的行政边界交接区转变为深圳城市双中心之间的重要铆接点，并藉此迎来的新一轮的发展机遇——在经历“以工业、居住配套为主”到“植入房地产业、旅游业，以多业并举，功能复合的方式发展”这两个发展阶段后，正在向打造多元化、高品质综合城区的第三发展阶段迈进。为了适应华侨城片区产业发展的要求以及康佳集团产业升级的要求，自2008年，康佳集团开始计划对集团总部厂区进行升级改造，厂区的改造更新也相应得到了市区各级领导和部门的关注与指导。广东省《关于推进“三旧”改造促进节约、集约用地的若干意见》和《深圳市城市更新办法》的相继出台，也为康佳集团响应城市和片区发展要求，对总部厂区进行更新改造，实现由传统工业用地向研发和现代服务业用地的跨越升级奠定了坚实的政策支撑和发展助力。 更新改造后的康佳集团总部将成为集办公、研发、商业等多元功能为一体的复合社区和城市综合体，将开创成为一个领先全球的科技产业样本，荣耀深圳的科技创新坐标，并为华侨城、大沙河片区注入“科技、创意”的元素，推动康佳集团自身产业和城市及片区支柱产业的整体升级和飞跃发展，并支撑片区综合服务职能的提升和门户形象的改善。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及《广东省建设项目环境保护管理条例》等法律法规的有关规定，本建设项目必须执行环境影响评价制度。为此，建设单位特委托中山大学承担本项目环境影响评价工作。环评单位接受委托后，立即组织评价专题组对评价区域进行了现场踏勘。在认真调查研究及收集有关数据、资料基础上，结合项目所在区域的环境特点和区域规划，对建设项目进行了分析，并按照《环境影响评价技术导则》有关要求，编制完成了《康佳集团总部厂区更新改造项目环境影响报告书》。 项目地理位置示意图 项目概况 项目名称、建设地点、性质、总投资 项目名称：康佳集团总部厂区更新改造项目 建设单位：康佳集团股份有限公司 工程性质：改建 项目用途：集办公、研发、商业等多元功能为一体的复合社区和城市综合体 总投资：50.5亿元 建设内容及规模：现有厂区全部作为改建建设用地，用地面积37280.84 m2；原有建筑物（总建筑面积约79047 m2）全部拆除，新建建筑面积约32万m2，其中计容建筑面积约26万m2（其中商业性办公建筑面积约60000 m2，商务公寓建筑面积约66000 m2，商业服务业建筑面积约19920 m2，产业研发建筑面积约99000 m2，产业配套及公共设施建筑面积约15080 m2），不计容面积约6万m2（其中地下商业面积约8000 m2，地下停车库面积约54450 m2）。 本项目计划建设5栋主体建筑（塔楼）及配套多栋低层建筑，建筑限高为280米。 产业研发主要是进行软件系统设计开发、产品外观设计、新产品前期设计开发等，不进行产品生产。 项目选址：深圳市南山区华侨城康佳集团总部，深南大道北侧，恩平街西