广州科技贸易职业学院消防系统.doc

附件： 广州科技贸易职业学院消防系统 运行维护服务项目需求书 一、采购项目名称 广州科技贸易职业学院消防系统运行维护服务项目。 二、服务范围与维护保养内容 （一）服务范围：消防设施设备维保除广新物业管理范围（自行维保）外所有项目的日常检测检查维修保养 （二）维护保养内容 1.行政楼、教学楼、D栋学生宿舍楼、创意创业园的自动报警系统、消火栓系统、排烟加压送风系统、应急照明系统、应急广播和应急疏散指示系统、防火门系统及各类灭火器等设备设施； 2.综合楼、实训楼、图书馆的自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火卷帘系统、排烟加压送风系统、应急照明系统、应急广播和应急疏散指示系统、防火门系统及各类灭火器等设备设施； 3.配电房的二氧化碳自动灭火系统、防火卷帘、应急照明系统、应急疏散指示系统及各类灭火器等设备设施； 说明：（各大楼基本情况及各大楼消防系统设施设备配置情况见附表）。 三、采购人的责任和义务 （一）采购人应遵守协议约定按时向成交人支付维保费。 （二）采购人应做好对消防系统的保护，教育员工遵守操作规程，定期检查消防系统运行情况。 （三）采购人负责提供维修用水、用电，发现系统故障应及时报修，并有权检查成交人的检修工作与检修效果。 （四）采购人有义务协调所属部门，为成交人维修人员进入现场提供所需施工条件并给予必要的配合。 （五）采购人应配合成交人做好检修记录和损坏配件的确认工作。 四、成交人的责任和义务 （一）成交人应为采购人制定“消防系统维护保养计划”，在协议生效开始之日起实施。 （二）成交人应安排1-2名技术人员在采购人附近值班，随时对采购人的需求做出响应。 （三）成交人应在维护服务期内加强现场管理，负责办理维修人员人身和自备财产的有关保险，如在维修保养工作中发生人身、设备及第三者事故，由成交人负责处理相关事宜，采购人不承担任何责任。 （四）满足采购人的维保要求。 1.成交人应在协议生效之后的一个月内，对各系统进行全面的检查后向采购人提交详细的书面报告，对设计及安装过程遗留的缺陷、不足、故障以及隐患，提出书面改进建议和整改基本概算。根据实际情况，与采购人共同制定《消防系统整改计划》。 2.成交人对采购人的消防设备设施应按时履行周检、月检、季检、半年检和年检责任。 （1）周检：成交人每周应对各系统进行一次巡查，记录检查和维修的内容；如设备发生故障，必须快速做出响应。 ①对一般故障24小时内进行维修并排除故障，如10个以下探点不能正常工作等； ②对影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的严重故障，8小时内维修处理故障。如10个以上探点不能正常工作等； ③对如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的紧急故障2小时内维修处理故障。如消防主机设备出现的各类故障、喷淋头漏水、系统意外联动、管网压力下降等。 ●如遇设备不能现场维修需送检维修的，成交人应采取积极措施使用其他配件及设备临时替代，待修复后换回，修复后必须由采购人相关人员确认。 ●设备更换：故障设备不能修复的成交人应通知采购人，经采购人同意后进行更换，500元及以下设备配件成交人提供免费更换；500元以上配件需经采购人进行价格和实物确认，费用由采购人支付，成交人应确保设备的可兼容性。采购人若需更换相关设备及其配件，与成交人沟通确认进行更换，成交人有义务对设备、配件的技术功能进行把关。 （2）月检：成交人每月对每栋大楼的消防系统至少抽取一层楼进行详细检查，并使用《维修保养记录表》记录保养的情况，检查内容及要求如下： ①火灾自动报警和温感自动报警系统： ●用专用加烟（加温）测试器检测防护区各楼层30%以上的探测器（或探测回路）； ●检查火灾报警控制器的火灾报警、故障自动显示、主、备电撤换、声光显示、复位、消音、时钟是否正常；检查主机的功能设置是否正常； ●检查防护区的消防警铃、应急启动按钮功能是否正常； ●检查防护区在消防中心的火警信号显示是否正常； ●检查火灾自动报警联动控制功能； ●防火控制箱检查及保养。 ②水喷淋系统： ●水流指示器、警铃、水泵、接合器外观检查及指示标志检查； ●每月在不同的楼层进行放水，检查水流指示器、压力开关及消防水泵起动性能，检查管网水压； ●检查喷头、阀门、水泵、接头、压力仪表有无渗漏； ●检查楼层控制阀等的微动开关位置是否正常； ●检查破玻按钮及指示标志，检查监测、控制模块是否完好； ●每月手动试验一次消防水泵启动性能并检查供水压力情况； ●检查水泵控制箱、联动控制柜的开关、按钮、指示灯是否正常； ●进行湿式阀放水试验，检查阀前后的压力是否正常； ③消火栓系统： ●每月手动试验一次消防水泵启动性能并检查供水压力情况； ●在顶层试验放水，检查消防水泵启动性能； ●检查水泵接合器完整情况； ●检查消火栓箱、水带、喷枪、按钮、指示灯的完好情况。