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建设住宅小区智能化 摘要： 建设小区智能化是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。在目前高科技迅速发展的时代，只有设计完整的住宅小区自控系统，才能建成先进的智能建筑。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区 关键词：小区智能化 智能建筑?　BAS ??? ?随着科技和经济的不断发展，建筑内各种机电设备越来越多，越来越复杂，对机电设备的控制和管理要求也越来越高。因此，对机电设备进行控制和管理的楼宇自控系统就产生了，标志着智能建筑时代的开始。在目前高科技迅速发展的时代，节水、节电、节能，创造绿色工作环境、生活环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。在其发展过程中，楼宇自控系统经历了从分散控制到集中控制，再到集散控制的几个阶段。现在，小区智能化正向开放式现场总线系统发展。所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以 计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区 一、建设小区智能化所必须的三大要素： 1）安全自动化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。 2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System） 包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。 3）管理自动化（MAS一Management Automation System ） 包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。 二、设计小区智能化所要考虑的四大要素 ?1、贯彻《智能建筑设计标准》????《智能建筑设计标准》的制定实施，对于保护投资人利益，指导工程设计和工程建设，提高建筑智能化的质量有重大意义。 2、楼宇自控系统一次、二次设计阶段的划分???楼宇自控系统是现代控制技术、通信技术、计算机技术、“3C”技术相结合的产物。楼宇自控系统要对建筑物内所有机电设备进行管理、控制。楼内采用的机电设备是由多个生产厂商供货的，而楼宇自控公司要把它们集中在一个系统中进行控制、管理。楼宇自控系统是建筑设计的一部分，并与建筑设计同时进行的。在我国设计图纸完成后，机电设备要进行设备招标，中标后才能确定设备品牌，楼宇自控系统设备选择就是这样确定的。招标工作完成后，确定了楼宇自控系统的品牌，由中标的专业公司配合设计院进行二次设计。首先，要按产品性能、特点完善设计院的一次设计，核对控制点数表，确定各种设备的规格、型号，绘制二次设计施工图纸。???4、楼宇自控系统的一次设计???4．1　管理范围的确定?对建筑物内各类设备的监视、控制、测量，应做到运行安全、可靠，节省能源和人力。管理范围要结合开发商或业主的投资来确定，还要考虑当地管理机构的具体要求，如：北京市供电局要求，变配电系统可以纳入BAS系统，BAS系统可以集中显示、记录、测量、报警，不可以控制系统中断路器的合闸、跳闸； ????4．2　确定监控点数，做出监控点表??在BAS系统中，控制器输入、输出信号有四种类型。????AI：模拟量输入。如：温度、湿度、压力等。一般为0V～10V或4mA～20mA，DC信号。????AO：模拟量输出。作用于连续调节阀门，风门驱动器。一般为0V～10V或4mA～20mA，DC信号。 ???DI：数字量输入，一般为触点闭合、断开状态，用于启动、停止状态的监视和报警。????DO：数字量输出，一般用于电动机的启动、停止控制，两位式驱动器的控制等。 　???确定控制点要参考《智能建筑设计标准》BAS系统甲级、乙级、丙级设计标准。要与专业设备工程师配合，参考该专业图纸和设计要求，共同研究确定控制点，编制控制点表。????控制点表应具体、清楚，表中应包括以下内容：设备名称（编号）、安装位置、控制盘号、控制点含义、控制点类型、小计、备注等。现以比较简单的新风机组为例，列出控制点表??????设备名称 安装位置 控制盘号 控制内容 控制点数量 备注 ????　 AI AO DI DO ????　 新风机1-12 1-12层风机房 DDC1-12 风机启/停状态　 2 1　????　 风阀开关　　1　????　 室外温度 1　　 ????　 送风温度 1　　 ????　 热水阀开度　1　　????　 冷水阀开度　1　　????　 加湿阀开度　1　　????　 冬夏转换　　1　????　 压差报警　 1　 ????　 小计 2 3 3 3　????4