2012山东滨州北海新区市场调研报告.pptVIP

六、市调结论 市调结论： 经过两天的观察和与当地领导、开发商以及在售项目的置业顾问沟通，总结出以下几点结论： 居住习惯： 1、面积适中，公摊面积小，足够的居住空间； 2、较好的居住环境； 3、完善的配套，便利的教育、医疗、购物环境； 4、从市调上看，北海新区当地：自建铺面＋住房的商住一体模式比较受欢迎。 区域价格： 1、区域住宅价格均价区间：2800—3000元 /平米； 2、区域内别墅价格均价在：3710和5160元 /平米； 3、区域商铺价格均价在： 3960—4500元／平米； 4、区域普通住宅总价在22－40万之间。 市调结论： 购买喜好： 1、多层位最佳选择； 2、小高层2—9层之间（12层）； 3、高层6—13层之间（17层以上）； 4、户型区间在80—120平米。 5、小宗商住一体。 消费心理： 1、目前进入滨州市境内的新区房地产较热； 2、北海新区领导及当地开发商，以及在售房屋现状，反映出北海新区房地产当地人普遍认同。 七、产品建议 LOFT产品： 在具体定义要素上，LOFT包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。 经过综合考虑，以及与甲方谭总沟通，我司在产品上做如下建议，以期入市形成良好的竞争态势： 1、打造loft产品，在价格略高于市场的基础上，用得房率来吸引客群。 2、目前市场上出现得普遍为毛坯房，为做出产品差异化，我们建议以精装产品形式入市。 特点： 1、流动性，户型内无障碍； 2、透明性，减少私密空间； 3、开放性，户型间全方位组合； 4、艺术性，业主可自行决定风格和布局； 5、设计上，开敞式平面户型和楼中楼。 室内空间——完全开放、通透、无分隔 SWOT分析： 1、产品独特，引领当地新概念； 2、得房率高，相当于买一送一； 3、甲方在产品质量和绿化上做出与众不同。 1、 北海新区发展前景有待考验，目前客群稀少。 2、当地无此类型产品，新品上市，需要市场熟 悉认知的过程； 3、当地配套项目尚未启动，客群存在心理屏闭； 1、LOFT产品利益点明确,有诱惑力 2、产品独特性可以有效区隔竞争对手 3、产品可塑性强，满足人们高品质要求 4、“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动 1、产品概念论述枯燥，消费认知过程长； 2、产品推广渠道少，阅读率低； 3、北海新区人口基数少，购买力受限； 优势S-（Strength） 劣势W-（Weakness） 机会O-（Opportunity） 威胁T-（Threat） 案例示意： THANKS 谢谢审阅 山东省滨州北海新区中心医院及连带项目投资开发可行性分析报告 江苏润源建筑安装有限公司企划部 钱道宏 2014年8月18日 目录 一、项目概况 二、宏观背景 三、上位规划 四、市场背景 五、市场调研 六、市调结论 七、产品建议 八、拟投资项目分析 一、项目概况 二、宏观背景 滨州北海新区位于山东省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积1500平方公里，海岸线180公里，人口6.7万。目前控制面积526平方公里。 根据国家《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，市委、市政府高瞻远瞩，科学决策，于2010年4月2日成立了北海新区，提出抢抓黄蓝“两区”建设机遇，举全市之力推进北海新区建设，打造黄蓝“两区”建设的先行区。 2010年9月29日，省政府批准北海新区升级为省级开发区。 北海新区为环渤海经济圈中的三角地之一 北海新区距离济南都市圈以及沿海天津、青岛等城市距离较近 北海新区成为省级经济开发区 本报北海新区讯??9月29日，北海新区传来喜讯，经省人民政府批准，北海新区正式成为省级开发区。这是黄河三角洲高效生态经济区开发上升为国家战略以来设立的第一个省级开发区。省级开发区的设立将为北海新区今后发展搭建起更高、更广的平台，为打造国家黄河三角洲高效生态经济区开发建设和山东半岛蓝色经济区的先行区、示范区创造新契机。 注： 省级经济开发区：是为了促进当地经济发展，由省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的经济开发区，在此区域内实行国家和省市对经济投