克拉玛依市商业市场与写字间调研报告.docVIP

克拉玛依市红鼎大厦国际公寓周边市场调研及浅析 新疆龙洋兴业房地产开发有限公司 2009年11月17日星期二 克拉玛依市红鼎大厦国际公寓周边市场调研及浅析 一、调研对象：准格尔商圈、国贸商圈商业物业的情况 二、调研重点：各商业物业的业态、租金和经营状况 三、调研时间：2009年11月13日——11月16日 四、调研方法：观察法和客户访问，即定性分析和定量分析相结合。 五、调研目的：通过对克拉玛依市商业网点布局现状的调查，从而了解目前克拉玛依市有几大商圈，并对商圈的竞争情况做出评价。 六：调研说明：本方案调研的数据若与实际情况有出入，以市场现有情况为主。 七：正文内容: 第一部分：克拉玛依市概况 第二部分：调研数据汇总 第三部分：市场分析 第四部分：项目分析 第五部分：结论 前 言 克拉玛依市地处新疆准格尔盆地西北缘，为戈壁滩上美丽的明珠城市，公路运输便捷通畅，4D级机场可起降波音757等大型飞机，途径克拉玛依的奎—北铁路已进入货运试运行阶段，说明克拉玛依立体化交通网络框架基本形成。得天独厚的石油石化资源和雄厚的经济实力、丰富的水土资源和独具特色的旅游资源，以及人才、科技、市场等优势，为克拉玛依的可持续发展带来了新的生机和无线活力。今日的克拉玛依已经进入了一个新的大发展时期，加上中央领导的连续考察，更展现出克拉玛依的无限美好前景，在新疆率先基本实现现代化的目标已不远。 第一部分：克拉玛依市概况 克拉玛依市地处新疆准格尔盆地西北缘，加依尔山南麓，东北与和布克赛尔蒙古自治县相邻，东南与沙湾县相接，西部与托里县和乌苏县毗连，南边奎屯市把独山子区隔开，中心城市距乌鲁木齐里程312千米，直线距离280公里。现为新疆维吾尔自治区地级市。市辖克拉玛依、独山子、白碱滩、乌尔禾4个行政区，辖区总面积9500平方公里，人口约41万，由汉、维、哈、蒙、回、俄罗斯等38个民族组成。少数民族占23.5%。 克拉玛依市地形呈斜条状，南北长，东西窄，市域东南最宽距离110.3千米，南北最长距离240.3千米，西北高，南北低，绝大部分地区为戈壁滩，海拔高度在250米—500米之间，属典型大陆性气候，干旱少雨，春秋多风是其突出的气候特征，冬季寒冷，夏季炎热，春秋季较短，冬夏温差大，年平均气温8.1℃，大风日数71.3天,平均日照时数2705.6小时。 第二部分：调研数据汇总 第一节：准格尔商圈情况 准格尔商圈主要是指准格尔路与人民路交界位置周边区域，属市区一类地段，位置佳，该商圈产品定位为中高档，主要包括准格尔商场、准格尔集贸市场、名城购物中心、时代百盛名品广场等。 名称 业态 情况 准格尔商场 负一层：超市；手机 一层：百货、珠宝、等；二层：男装、女装、皮包等。三层：家电。 为克拉玛依市最老的商场，建筑面积1.5万㎡。商场统一经营，联营扣点为20%左右。 准格尔集 贸市场 一层：鞋子、药店、干果批发、窗帘、餐饮、理发店、水果、化妆品、布艺等等 二层：男装、女装、箱包、女装、羽绒服。 独立经营，市场比较杂乱，做什么都有，租金在 3元/天/㎡ 名城购物中心 主要经营服饰、鞋帽等 租金：2—5元/天/㎡ 沿街门面 主要以服装、鞋子、箱包、餐饮、美容美发为主，其中以服装、鞋子居多。 准格尔路为精品一条街，人流量大，生意较好租金在3-8元/天/㎡。当时售价在2万元—2.5万元/㎡ 铜锣湾·中盛 百货 负一层：地下车库、超市；一层：珠宝首饰、化妆品等；二、三层：男装、女装、皮包等。四层：电器。 为新开商业广场，商业卖价在9000—13000元/㎡ 现租金：2.5—3.6元/天/㎡ 时代百盛名品 广场 一层：七匹狼服装、鞋子、箱包， 二层：女性服装、儿童用品居多。 租金在3-5元/天/㎡。 分析：本商圈以准格尔商场为中心，向周边扩展，为城市商业繁华地段，经营种类齐全，是大多克市人民购物的首选之地，物价适合中高档消费人群，优势是位置及佳，商业氛围浓厚、人气旺，种类全，集贸市场物种齐全，紧随其后的博达市场与之相连，形成一条1公里的步行商业长廊，市场中间有道路通过，起到分散和集中的作用。劣势是停车位较少，交通经常堵塞，政府已将人民路的北段的部分划分成停车位，但还是比较紧张，其次是大多商场经营时间较长，里面的装修品质已赶不上城区的发展速度，新建的铜锣湾·中盛百货商场里面的业态分布不是很到位，虽是新修商场，配套各方面都不错，但里面的布局让人感觉不是很大气。 第二节 国贸商圈 国贸商圈地处准格尔路与胜利路交汇处向周边辐射，以国贸商城为中心，阳光购物广场、首佳购物中心为其重点，商业氛围较好，产品定位为中偏低档。 名称 业态 情况 阳光购物广场 负一层：地下停车场、超市、餐饮广场 一层：肯德基、服饰等；二层：男装、女装、皮包等。三层：运动用品。 为中档消费区，商场统一经