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用类似工程预算法计算 异地造价指标的误差分析 总后建筑设计研究院 贾祥地 苑克伦 顾东来 陈虹 摘要：本文从典型工程造价指标误差分析入手，阐述了利用类似工程预算 法计算异地同类工程造价指标的方法，认为典型工程造价指标可以实现在 全国地级市的动态发布。 关键词：造价指标 误差分析 典型工程 动态发布 一、问题的提出 我国建设项目投资估算分为四个阶段，分别是项目规划阶段的投资估 算、项目建议书阶段的投资估算、预可行性研究阶段的投资估算和可行性 研究阶段的投资估算。可行性研究阶段之前的各阶段投资估算精确度允许 误差分别控制在±30% 以上、±30% 以内、±20% 以内。如果拟建项目有类 似已建项目可以借鉴，估算精确度可明显提高，但问题是采用的类似已建 项目中要替换多少要素单价才能将投资估算总的误差控制在±10%以内，而 且投入的社会成本适中。 本文在研究不同地区、不同时期、特定范围内的单项工程及附属工程 （称作典型工程，下同）造价指标过程中，对采用类似工程预算法 1得出的 异地造价指标误差进行了分析和研究，旨在找出不同地区主要要素单价调 整数量与造价指标计算误差之间的关系，用以指导典型工程造价指标编制 工作。 2 二、利用巴莱多定律 （二八定律）原理调整价格分析 为讨论方便，首先定义两个名词： 要素单价：指预算中人工、材料、机械费所对应的单位价格。 要素价格: 指预算中不同定额子目所对应的工程量与单价的乘积。 投资估算的准确与否取决于所选用造价指标的合理与准确，而造价指 标的准确性源于对拟建项目的规模、特征、建设标准的准确把握。在不具 备编制概算或预算条件时，要做到快捷、合理的提供造价数据，应有类似 1 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概 算的方法。 2 巴莱多定律也叫二八定律，是十九世纪末二十世纪初意大利经济学家巴莱多发明的。他认为，在任何一组东西中， 最重要的只占其中一小部分，约２０％，其余８０％的尽管是多数，却是次要的，因此又称二八法则。 1 工程概预算和拟建项目所在地区建筑市场价格作为调整依据，并考虑该地 区的抗震设防烈度、隔热保温方式、是否采暖等特性。本文论述的方法是： 利用北京地区具有代表性的已建单项工程及附属工程作为典型工程预算模 板，调整相应主要要素单价，并使抗震设防烈度、隔热保温方式、是否采 暖方面符合拟建工程基本特征。其中主要要素单价按建设地区市场信息单 价调整，拟调整的要素单价数量小于20%，其对造价的影响程度大于80%。 次要材料采用北京地区市场信息单价，不调整的要素单价数量大于 80%， 其对造价的影响程度小于 20% 。对调整后的直接费重新计算，并按建设地 区费用定额形成预算，得出拟建工程造价指标，其关系见图一。 仅随时间变化而调整 对造价的影响 的次要要素单价数量 程度20% 占80%，用北京地区 信息价 对造价的影响 程度达80% 随时间和地点而调 整的主要要素单价 数量占20% 要素单价数量 影响造价程度 图一 根据典型工程编制预算（简称预算模板，下同），将预算模板主要要素 单价定义为可调状态，能够随时间、地点因素调整，是预算模板中的主要 变量。次要要素单价作为模板的次要变量，只随时间变化，是预算模板中 的次要变量。 三、要素单价调整数量与误差分