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商业裙楼招商实施方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 文园裕景2F3F商业裙楼招商方案 前言: 文园裕景2F3F商业裙楼招商第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造城东新的商业中心商圈。为了确保文园裕景建成后全商业单元顺利运营和开业，招商部需分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足文园裕景交房后现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于文园裕景新商业中心构建和推广，形成长效发展的核心竞争力，以推动项目良性的发展，并为后续地块 一、项目整体招商原则和目标 1、招商店铺 文园裕景3#、5#、2#、1#、7#楼2F、3F商业裙楼，因销售单元面积大，总价高，纳入本次招商范围。 楼号 房号 建筑面积 楼号 房号 建筑面积 1 201铺 363.29 7 201铺 358.63 1 202铺 449.38 7 202铺 415.23 1 301铺 363.29 7 301铺 358.63 1 302铺 449.38 7 302铺 415.23 楼号 房号 建筑面积 楼号 房号 建筑面积 3 201铺 773.16 5 201铺 295.76 3 202铺 299.5 5 202铺 398.97 3 301铺 858.63 5 301铺 436.37 3 302铺 443.67 5 302铺 465.98 楼号 房号 建筑面积 合计建筑面积：9374.52㎡ 合计店铺数量: 20间（未分割） 2 201铺 660.89 2 202铺 453.82 2 301铺 660.89 2 302铺 453.82 2、招商基本原则 ① 确保文园裕景整个商业街形象统一和经营稳定,按现行功能分区采取统一招商，保证整个商业街整体定位符合城东新商业中心需求，来保证商业街长远经营稳定。 ② 引进的项目必须能提升整个商业街的形象，带动人气，增强业主和经营户的投资信心。 ③ 引进的业态必须考虑到项目业主、4#楼经营户、周边居民区、学校等群体的购物习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。 3、招商目标 在2017年1月1日前项目整体招商完成50%，即2#、3#、5#楼2F3F商业裙楼完成大面积招商； 本项目初步拟定于2017年5月1日项目商业街店面全部开街为最佳期许。 距明年项目商业店面全部开业只剩下半年时间（2016年7月1 二、会昌商业调研 1、会昌商业的现状 会昌城区商业格局带有鲜明的中部三四线城市特色，即以农贸市场为主导，围绕农贸市场形成商业集群：老城区以文家塘农贸市场–南街为轴心形成的老城区第一个商圈，之后随着会昌城市发展，形成了以水东菜市场--水东延伸街形成的商业集群。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街，以文化广场--财富港广场为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着城市东拓进程加快，中高档住宅云集和商业项目集中开发，城东片区未来随着文园路、水东大道东延线、会昌火车站的落成，城市化进城加快，城东将必不可免形成以文园裕景大型生鲜超市为轴心形成的“城东新兴商业中心”，也是会昌未来新主城区中心动脉。城东片区的商住项目在未来1-2年内将密集开发，众商云集。 目前的老城区商业、人气较为发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。四面环水的地理特质限制了商业布局的延伸与发展，老城区老旧房子、自建房居多，商业形象面差。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所，并且面临交通拥堵、停车不便等问题。相同问题在水东菜市场–水东延伸街、化广场–财富港广场同样存在，旧城区商业格局先天不足，这正是城东片区商业的机遇。 2、会昌主要商圈分布 商圈名称 主要商业网点 沿街店面主要租金范畴 老城区南街–惠诚路商圈 文家塘市场、粤客隆超市、四平电器 90-160元/㎡ 文化广场-水东延伸街商圈 坚强超市、水东市场、文荟超市 110-180元/㎡ 城东新兴商圈 以文园裕景5000生鲜超市为中心点 65-100元/㎡ 3、主要商圈现状： ① 会昌商圈形成以围绕农贸市场形成商业集群的鲜明特色，水东延伸街--文化广场为辅的“多商圈”分布格局。以文化广场向东的“城东新商圈”也正在形成，但目前仍在一个初兴阶段，需要1-2年光景逐渐形成商圈版图。 ② 会昌商圈商业店面多为早期民房及居民自建房，少有商业项目和综合体项目，出租户多为自建房屋户主或个人物业，除财富广场、金城大厦外，沿街商业大多自租自营，缺乏统一招商、业态规划，商业运营、管理较为混乱。商