当前宏观调控形势之下房地产开发商应如何突围精.docVIP

当前宏观调控形势之下房地产开发商应如何突围 同致行（中国） 黎 明 深圳市卓越全程房地产评估有限公司 董事副总经理 中国注册房地产估价师、土地估价师、中国房地产经纪人 深圳市“十佳”房地产（土地）估价师 深圳市不动产估价行业协会理事、专业技术委员 目前我国房地产市场宏观环境可以用一个恰如其分的字来形容，那就是“紧”。“紧”主要体现在四个方面：一是市场资金面日趋紧窄，二是开发商资金链逐渐紧张，三是宏观调控政策步步紧逼，四是住房销售市场却依然紧俏。 一、我国房地产市场宏观环境现状分析 1、市场资金面紧窄。根据中国人民银行发布的《2011年上半年社会融资规模统计数据报告》显示：2011年上半年社会融资规模为7.76万亿元，比上年同期少3847亿元。其中，人民币贷款增加4.17万亿元，同比少增4497亿元；外币贷款折合人民币增加3361亿元，同比多增1179亿元；委托贷款增加7028亿元，同比多增3829亿元；信托贷款增加913亿元，同比少增5102亿元；银行承兑汇票增加1.33万亿元，同比少增441亿元；企业债券净融资6588亿元，同比多90亿元；非金融企业境内股票融资2677亿元，同比多274亿元。可以看出，资金对市场的净收入呈现萎缩的状态。从结构看，上半年人民币贷款占社会融资规模的53.7%，同比低3.2个百分点；外币贷款占比4.3%，同比高2.0个百分点；委托贷款占比9.1%，