物业管理实务第六章 入住与 装修管理2.pptVIP

如明确不得擅自安装，要报物业公司审批，对封闭阳台等事宜由业委会作出决定，统一式样、统一施工等控制程序，从而对装修中那些大量存在的禁与不禁的行为能真正纳入到具操作性的有序管理中。又如有些物业公司为了加强纠违力度，在《住宅装修须知》中对违章行为制定了断电、断水和罚款的管理措施。这也是于法无据，一旦引发纠纷，物业公司将处于被动，因此在制定《住宅装修须知》这个控制过程中一定要依法合规。 另外，由于《住宅装修须知》是一种约定，为此，对这一控制过程一定要做到送达每户业主或使用人，并实行签收，从而使约定生效并具法律约束力。 二、“指导和监督”的规范化和控制。 对这一运作程序要注重两个方面：一是指导的方式和内容；二是监督的方式和内容。 指导的方式和内容《条例》规定为，业主或使用人装修住宅，应当事先告知物业管理企业。房屋所有人或者使用人应当到房屋所在地的房屋产权单位或者物业管理企业进行登记备案。业主或使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司，并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。 在具体实施这一运作程序时，物业公司应制定一份《物业装修登记表》。表式的内容应包括装修人、室号、施工单位、施工期限、装修内容（如业主提供装修设计图、施工方案则一并登记备案）。表式由业主或使用人登记填列。