物业管理招投标第9章 物业服务合同的订立与管理.pptVIP

（2）实际履行的原则  该原则要求合同当事人应按合同约定的标的物履行义务，不能用其他标的物代替，也不能用交付违约金和赔偿金的办法代替履行。 （3）诚实信用原则 诚实信用原则在合同法中居特殊地位，在合同履行中，诚信履行亦是合同履行的基本原则。合同的当事人应当依照诚实信用原则行使各自的权利义务。合同的约定符合诚信原则的，当事人应当严格履行合同，不得擅自变更或者解除。合同生效后，当事人应当按照诚实信用原则全面履行合同义务，不能因自己的姓名或者名称、法定代表人等的变更而不履行合同义务，也不得因承办人等的变动不履行合同义务。 * 9.3.2 物业服务合同的变更与解除 1）物业服务合同的变更 合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定。合同签订后当事人在合同履行前或者履行过程中可能出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。 * 2）物业服务合同的解除 合同的解除是指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件或者当事人约定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。根据合同自愿原则，当事人在法